Peter Schiff warnt vor Immobilienkrise nach Kurssturz von Fannie Mae und Freddie Mac
Der Ökonom Peter Schiff warnte vor einer potenziellen Krise auf dem US-Immobilienmarkt, nachdem die Aktien der Federal National Mortgage Association (OTC:FNMA) und Freddie Mac (OTC:FMCC) scharfe Einbrüche erlitten hatten. An drei Handelstagen fiel die FNMA-Aktie um 23 % und FMCC gab um 21 % nach, womit beide Unternehmen etwa 80 % unter ihren Höchstständen des vergangenen Jahres liegen. Im jüngsten Handel stieg FNMA um 16,19 % auf 3,66 $, während FMCC um 14,04 % auf 3,33 $ zulegte.
Der Immobiliensektor steht vor wachsenden Herausforderungen bei der Bezahlbarkeit, da die Hypothekenzinsen Ende September über 7 % stiegen. Der Bestand an unverkauften Häusern nimmt zu, da Verkäufer sich weigern, die Angebotspreise zu senken, während potenzielle Käufer Schwierigkeiten haben, sich zu den aktuellen Bedingungen für eine Finanzierung zu qualifizieren. Im September wurden 14,5 % der Kaufverträge storniert, was die höchste für diesen Monat verzeichnete Rate darstellt, während die schwebenden Hausverkäufe im Monatsvergleich um 4 % fielen.
Marktanalysten merken an, dass sich verschiebende Dynamiken den Käufern mehr Verhandlungsmacht für Preisnachlässe, Reparaturen und Zugeständnisse beim Abschluss verschaffen. Anhaltender Druck auf die Transaktionsvolumina könnte Verkäufer dazu zwingen, die Angebotspreise zu senken, um Käufer anzulocken, was potenziell zu stagnierenden oder sinkenden Immobilienpreisen führen und das Eigenkapital der Hausbesitzer beeinträchtigen könnte.
Das Wichtigste
- Federal National Mortgage Association (OTC:FNMA) fiel um 23 % und Freddie Mac (OTC:FMCC) gab an drei Handelstagen um 21 % nach.
- Beide Hypothekenfinanzierer bleiben rund 80 % unter ihren bisherigen 12-Monats-Höchstständen.
- Die Hypothekenzinsen überstiegen Ende September 7 %, während die schwebenden Hausverkäufe im Monatsvergleich um 4 % sanken.
- Ein Rekordwert von 14,5 % der Immobilienkaufverträge wurde im Monat September storniert.
- Steigende Bestände und hohe Kreditkosten verschieben die Verhandlungsmacht zugunsten der Hauskäufer.
Von unserer KI aus unserem englischen Artikel übersetzt, der auf Marktquellen von Experten im Web beruht. Fehler sind möglich: Prüfe die Fakten, bevor du handelst. Zusammenfassungen mit der kostenlosen KI-API von FreeTheAI.org
Wie wir schreibenHaftungsausschlussFragen und Antworten
Warum fallen die Aktien von Fannie Mae und Freddie Mac?
Die Aktien sind aufgrund von Bedenken hinsichtlich der Bezahlbarkeit von Wohnraum, steigender Hypothekenzinsen von über 7 % und sich verlangsamender Hausverkäufe gefallen. An drei Handelstagen fiel Fannie Mae um 23 % und Freddie Mac gab um 21 % nach, wodurch beide etwa 80 % unter ihren vorherigen Jahreshöchstständen liegen.
Was geschah im September auf dem US-Immobilienmarkt?
Im September sanken die schwebenden Hausverkäufe im Monatsvergleich um 4 %, und 14,5 % der Immobilienkaufverträge wurden storniert, was die höchste Stornierungsrate darstellt, die jemals für einen September verzeichnet wurde. Die Hypothekenzinsen überstiegen bis Ende des Monats ebenfalls 7 %.
Wie wirken sich hohe Hypothekenzinsen auf Hauskäufer und -verkäufer aus?
Hohe Hypothekenzinsen verhindern, dass sich viele Käufer zu den aktuellen Angebotspreisen für Kredite qualifizieren. Da der unverkaufte Bestand wächst, gewinnen Käufer an Verhandlungsspielraum, um niedrigere Preise, Reparaturen und Zugeständnisse bei den Abschlusskosten von den Verkäufern zu verlangen.