房利美与房地美股价下跌 彼得·希夫警告面临住房危机
看跌中等影响
经济学家彼得·希夫（Peter Schiff）在联邦国民抵押贷款协会（OTC:FNMA）和房地美（OTC:FMCC）股价大幅下跌后，警告美国住房市场可能面临危机。在三个交易日内，FNMA股票下跌了23%，FMCC下跌了21%，使两家公司的股价均比过去一年的高点下跌了约80%。在最近的交易中，FNMA上涨16.19%至3.66美元，而FMCC上涨14.04%至3.33美元。
住房部门面临着由9月下旬抵押贷款利率升至7%以上所推高的大幅负担能力挑战。由于卖家拒绝降低挂牌价，而潜在买家难以在当前利率水平下获得贷款资格，未售出住房库存正在增加。9月份，14.5%的购房协议被取消，创下该月份有记录以来的最高比例，而成屋签约销售量环比下降了4%。
市场分析师指出，动态的变化正在赋予买家更多在降价、维修和结业让步方面的谈判筹码。交易量的持续压力可能会迫使卖家降低挂牌价以吸引买家，这可能导致房价持平或下跌，并影响房屋所有者的股权。
要点
- 联邦国民抵押贷款协会（OTC:FNMA）在三个交易日内下跌23%，房地美（OTC:FMCC）下跌21%。
- 这两家抵押贷款融资公司仍比此前12个月的高点低约80%。
- 9月下旬抵押贷款利率超过7%，成屋签约销售量环比下降4%。
- 9月份有创纪录的14.5%购房合同被取消。
- 库存增加和高借贷成本正将谈判筹码转向购房者。
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为什么房利美和房地美的股价会下跌？
由于对住房负担能力、抵押贷款利率升至7%以上以及住房销售放缓的担忧，股价出现下跌。在三个交易日内，房利美下跌23%，房地美下跌21%，两者均比此前年度高点低约80%。
9月份美国住房市场发生了什么？
9月份，成屋签约销售量环比下降4%，14.5%的购房协议被取消，创下历年9月份的最高取消率。截至月底，抵押贷款利率也突破了7%。
高抵押贷款利率如何影响房屋买家和卖家？
高抵押贷款利率使许多买家无法在目前的挂牌价下获得贷款资格。随着未售出库存增加，买家获得了更多谈判筹码，可以要求卖家降价、承担维修费用及给予过户让步。