Peter Schiff met en garde contre une crise immobilière alors que Fannie Mae et Freddie Mac chutent
L'économiste Peter Schiff a mis en garde contre une crise potentielle sur le marché immobilier américain après que les actions de la Federal National Mortgage Association (OTC:FNMA) et de Freddie Mac (OTC:FMCC) ont subi de fortes baisses. En trois séances boursières, l'action FNMA a chuté de 23 % et FMCC de 21 %, laissant les deux sociétés en baisse d'environ 80 % par rapport à leurs sommets de l'année écoulée. Lors des dernières séances, FNMA a progressé de 16,19 % à 3,66 $ tandis que FMCC a gagné 14,04 % à 3,33 $.
Le secteur immobilier fait face à des défis croissants d'accessibilité financière entraînés par des taux hypothécaires ayant dépassé les 7 % à la fin du mois de septembre. Le stock de logements non vendus augmente car les vendeurs résistent à la baisse des prix demandés, tandis que les acheteurs potentiels peinent à être admissibles à un financement aux niveaux actuels. En septembre, 14,5 % des compromis de vente ont été annulés, ce qui constitue le taux le plus élevé enregistré pour ce mois, tandis que les promesses de vente ont chuté de 4 % d'un mois sur l'autre.
Les analystes de marché notent que l'évolution de la dynamique accorde aux acheteurs un pouvoir de négociation accru pour obtenir des réductions de prix, des réparations et des concessions sur les frais de fermeture. Une pression continue sur les volumes de transaction pourrait forcer les vendeurs à baisser leurs prix demandés pour attirer des acheteurs, ce qui pourrait entraîner une stagnation ou une baisse des prix des logements et affecter le patrimoine des propriétaires.
Points clés
- La Federal National Mortgage Association (OTC:FNMA) a chuté de 23 % et Freddie Mac (OTC:FMCC) de 21 % en trois séances boursières.
- Les deux sociétés de financement hypothécaire restent environ 80 % en dessous de leurs sommets des 12 derniers mois.
- Les taux hypothécaires ont dépassé 7 % à la fin du mois de septembre, alors que les promesses de vente ont reculé de 4 % d'un mois sur l'autre.
- Un niveau record de 14,5 % des compromis de vente de logements a été annulé au cours du mois de septembre.
- L'augmentation des stocks et les coûts d'emprunt élevés déplacent le pouvoir de négociation vers les acheteurs de logements.
Traduit par notre IA à partir de notre article en anglais, fondé sur des sources expertes des marchés sur le web. Des erreurs sont possibles : vérifiez les faits avant d’agir. Synthèses rédigées avec l’API d’IA gratuite de FreeTheAI.org
Comment nous écrivonsAvertissementQuestions et réponses
Pourquoi les actions de Fannie Mae et Freddie Mac chutent-elles ?
Les actions ont baissé en raison d'inquiétudes concernant l'accessibilité au logement, la hausse des taux hypothécaires au-dessus de 7 % et le ralentissement des ventes de logements. En trois séances boursières, Fannie Mae a chuté de 23 % et Freddie Mac de 21 %, laissant les deux environ 80 % en dessous de leurs précédents sommets annuels.
Que s'est-il passé sur le marché immobilier américain en septembre ?
En septembre, les promesses de vente de logements ont chuté de 4 % d'un mois sur l'autre, et 14,5 % des compromis de vente ont été annulés, représentant le taux d'annulation le plus élevé jamais enregistré pour un mois de septembre. Les taux hypothécaires ont également dépassé 7 % à la fin du mois.
Comment les taux hypothécaires élevés affectent-ils les acheteurs et les vendeurs de logements ?
Des taux hypothécaires élevés empêchent de nombreux acheteurs d'obtenir un prêt aux prix demandés actuels. À mesure que le stock de logements non vendus augmente, les acheteurs gagnent du pouvoir de négociation pour demander des prix plus bas, des réparations et des concessions sur les frais de fermeture aux vendeurs.