Peter Schiff advierte sobre crisis inmobiliaria tras la caída de Fannie Mae y Freddie Mac
El economista Peter Schiff advirtió sobre una posible crisis en el mercado inmobiliario de EE. UU. después de que las acciones de Federal National Mortgage Association (OTC:FNMA) y Freddie Mac (OTC:FMCC) experimentaran fuertes caídas. En tres jornadas de negociación, la acción de FNMA cayó un 23 % y la de FMCC bajó un 21 %, lo que deja a ambas empresas alrededor de un 80 % por debajo de sus máximos del último año. En negociaciones recientes, FNMA subió un 16.19 % hasta los $3.66, mientras que FMCC avanzó un 14.04 % hasta los $3.33.
El sector inmobiliario enfrenta crecientes problemas de asequibilidad impulsados por tasas hipotecarias que superaron el 7 % a finales de septiembre. El inventario de viviendas no vendidas está aumentando debido a que los vendedores se resisten a bajar los precios de venta, mientras que los compradores potenciales luchan por calificar para el financiamiento a los niveles actuales. En septiembre, se canceló el 14.5 % de los contratos de compraventa de viviendas, lo que supone la tasa más alta registrada para ese mes, mientras que las ventas pendientes de viviendas cayeron un 4 % mes a mes.
Los analistas de mercado señalan que la dinámica cambiante está otorgando a los compradores un mayor poder de negociación para reducciones de precio, reparaciones y concesiones de cierre. La presión continua sobre los volúmenes de transacción podría obligar a los vendedores a bajar los precios de venta para atraer compradores, lo que potencialmente podría llevar a un estancamiento o caída en los precios de las viviendas e impactar el patrimonio neto de los propietarios.
Puntos clave
- Federal National Mortgage Association (OTC:FNMA) cayó un 23 % y Freddie Mac (OTC:FMCC) bajó un 21 % en tres jornadas de negociación.
- Ambas empresas de financiamiento hipotecario permanecen aproximadamente un 80 % por debajo de sus máximos anteriores de 12 meses.
- Las tasas hipotecarias superaron el 7 % a finales de septiembre, mientras que las ventas pendientes de viviendas cayeron un 4 % mes a mes.
- Un récord del 14.5 % de los contratos de compraventa de viviendas se canceló durante el mes de septiembre.
- El aumento del inventario y los altos costos de endeudamiento están desplazando el poder de negociación hacia los compradores de viviendas.
Traducido por nuestra IA a partir de nuestro artículo en inglés, basado en fuentes expertas del mercado en la web. Puede contener errores: verifica los datos antes de actuar. Resúmenes creados con la API de IA gratis de FreeTheAI.org
Cómo escribimosAviso legalPreguntas y respuestas
¿Por qué están cayendo las acciones de Fannie Mae y Freddie Mac?
Las acciones han bajado ante la preocupación por la asequibilidad de la vivienda, el aumento de las tasas hipotecarias por encima del 7 % y la desaceleración de las ventas de viviendas. En tres jornadas de negociación, Fannie Mae cayó un 23 % y Freddie Mac bajó un 21 %, dejando a ambas aproximadamente un 80 % por debajo de sus máximos anuales anteriores.
¿Qué ocurrió en el mercado inmobiliario de EE. UU. en septiembre?
En septiembre, las ventas pendientes de viviendas cayeron un 4 % mes a mes y se canceló el 14.5 % de los acuerdos de compra de vivienda, lo que representa la tasa de cancelación más alta registrada para cualquier mes de septiembre. Las tasas hipotecarias también superaron el 7 % a finales de mes.
¿Cómo afectan las altas tasas hipotecarias a los compradores y vendedores de viviendas?
Las altas tasas hipotecarias impiden que muchos compradores califiquen para préstamos a los precios de venta actuales. A medida que crece el inventario no vendido, los compradores obtienen mayor margen de negociación para solicitar precios más bajos, reparaciones y concesiones en los costes de cierre a los vendedores.