ファニーメイとフレディマックの株価急落でピーター・シフ氏が住宅危機を警告

経済学者のピーター・シフ氏は、連邦全国住宅ローン機関（OTC:FNMA）およびフレディマック（OTC:FMCC）の株価が急落したことを受け、米国の住宅市場で潜在的な危機が生じる可能性を警告しました。3営業日でFNMAの株価は23％下落し、FMCCは21％下落したため、両社とも過去1年間の最高値から約80％下落した水準となりました。直近の取引では、FNMAは16.19％上昇して3.66ドル、FMCCは14.04％上昇して3.33ドルとなりました。

住宅セクターは、9月下旬に住宅ローン金利が7％を超えたことによる購入負担感の増大という課題に直面しています。買い手候補が現行の水準で融資条件を満たすのに苦労する一方で、売り手が希望価格の引き下げに抵抗しているため、未販売住宅の在庫が増加しています。9月には住宅購入契約の14.5％が解除され、同月としては過去最高率を記録したほか、仮契約住宅販売指数は前月比で4％低下しました。

市場アナリストは、変化する情勢により、買い手が価格引き下げ、修繕、手続費用の負担軽減に関してより強い交渉力を得るようになっていると指摘しています。取引量の圧迫が続けば、売り手は買い手を引きつけるために希望価格の引き下げを余儀なくされる可能性があり、住宅価格の伸び悩みや下落につながり、住宅所有者の資産価値に影響を与える可能性があります。