Peter Schiff alerta para crise imobiliária com queda de Fannie Mae e Freddie Mac
O economista Peter Schiff alertou para uma potencial crise no mercado imobiliário dos EUA após as ações da Federal National Mortgage Association (OTC:FNMA) e da Freddie Mac (OTC:FMCC) sofrerem fortes quedas. Ao longo de três dias de negociação, as ações da FNMA caíram 23% e as da FMCC recuaram 21%, deixando ambas as empresas cerca de 80% abaixo de suas máximas do último ano. Em negociações recentes, a FNMA subiu 16,19%, para US$ 3,66, enquanto a FMCC avançou 14,04%, para US$ 3,33.
O setor imobiliário enfrenta crescentes desafios de acessibilidade impulsionados pelas taxas de juros imobiliários, que ultrapassaram 7% no final de setembro. O estoque de imóveis não vendidos está aumentando, pois os vendedores resistem a baixar os preços pedidos, enquanto os potenciais compradores lutam para obter financiamento nos níveis atuais. Em setembro, 14,5% dos contratos de compra de imóveis foram cancelados, marcando a maior taxa registrada para esse mês, enquanto as vendas pendentes de imóveis caíram 4% em relação ao mês anterior.
Analistas de mercado observam que a mudança nas dinâmicas está concedendo aos compradores mais poder de negociação para reduções de preço, reparos e concessões nos custos de fechamento. A pressão contínua sobre os volumes de transação pode forçar os vendedores a reduzir os preços pedidos para atrair compradores, o que potencialmente levaria à estagnação ou queda nos preços dos imóveis e impactaria o patrimônio líquido dos proprietários.
Pontos principais
- A Federal National Mortgage Association (OTC:FNMA) caiu 23% e a Freddie Mac (OTC:FMCC) recuou 21% em três dias de negociação.
- Ambas as empresas de financiamento imobiliário permanecem cerca de 80% abaixo de suas máximas anteriores de 12 meses.
- As taxas de juros imobiliários ultrapassaram 7% no final de setembro, enquanto as vendas pendentes de imóveis caíram 4% na comparação mensal.
- Um recorde de 14,5% dos contratos de compra de imóveis foi cancelado durante o mês de setembro.
- O aumento do estoque e os altos custos de empréstimo estão deslocando o poder de negociação para os compradores de imóveis.
Traduzido pela nossa IA a partir do nosso texto em inglês, baseado em fontes especializadas do mercado na web. Pode conter erros: confira os fatos antes de agir. Resumos feitos com a API de IA grátis da FreeTheAI.org
Como escrevemosAviso legalPerguntas e respostas
Por que as ações de Fannie Mae e Freddie Mac estão caindo?
As ações caíram em meio a preocupações com a acessibilidade imobiliária, alta das taxas de juros imobiliários acima de 7% e desaceleração nas vendas de imóveis. Em três dias de negociação, a Fannie Mae caiu 23% e a Freddie Mac recuou 21%, deixando ambas cerca de 80% abaixo de suas máximas anuais anteriores.
O que aconteceu com o mercado imobiliário dos EUA em setembro?
Em setembro, as vendas pendentes de imóveis caíram 4% em relação ao mês anterior, e 14,5% dos acordos de compra foram cancelados, representando a maior taxa de cancelamento já registrada para qualquer mês de setembro. As taxas de juros imobiliários também ultrapassaram 7% até o final do mês.
Como as altas taxas de juros imobiliários afetam compradores e vendedores?
As altas taxas de juros impedem que muitos compradores qualifiquem-se para empréstimos aos preços pedidos atuais. À medida que o estoque não vendido cresce, os compradores ganham poder de barganha para solicitar preços mais baixos, reformas e concessões nas custas de fechamento aos vendedores.