بيتر شيف يحذر من أزمة إسكان مع انخفاض أسهم فاني ماي وفريدي ماك
حذر الخبير الاقتصادي بيتر شيف من أزمة محتملة في سوق الإسكان الأمريكي بعد أن شهدت أسهم الجمعية الوطنية الاتحادية للرهن العقاري (OTC:FNMA) وفريدي ماك (OTC:FMCC) انخفاضات حادة. وعلى مدار ثلاثة أيام تداول، هبط سهم FNMA بنسبة 23% وانخفض سهم FMCC بنسبة 21%، مما جعل كلا الشركتين أدنى بنحو 80% من أعلى مستوياتهما خلال العام الماضي. وفي التداولات الأخيرة، ارتفع سهم FNMA بنسبة 16.19% ليصل إلى 3.66 دولار، بينما كسب سهم FMCC بنسبة 14.04% ليصل إلى 3.33 دولار.
يواجه قطاع الإسكان تحديات متزايدة في القدرة على تحمل التكاليف مدفوعة بارتفاع أسعار فائدة الرهن العقاري إلى ما فوق 7% في أواخر سبتمبر. وتتزايد مخزونات المنازل غير المباعة مع إبداء البائعين مقاومة لخفض أسعار الطلب، في حين يواجه المشترون المحتملون صعوبة في التأهل للحصول على التمويل بالمستويات الحالية. وفي سبتمبر، تم إلغاء 14.5% من اتفاقيات شراء المنازل، وهو أعلى معدل يُسجل لهذا الشهر، بينما انخفضت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 4% على أساس شهري.
ويلاحظ محللو السوق أن الديناميكيات المتغيرة تمنح المشترين قوة تفاوضية أكبر للحصول على تخفيضات في الأسعار وإصلاحات وتسهيلات عند الإغلاق. وقد تؤدي الضغوط المستمرة على حجم المعاملات إلى إجبار البائعين على خفض أسعار الطلب لجذب المشترين، مما قد يؤدي إلى ركود أسعار المنازل أو تراجعها والتأثير على حقوق ملكية أصحاب المنازل.
أهم النقاط
- انخفضت الجمعية الوطنية الاتحادية للرهن العقاري (OTC:FNMA) بنسبة 23% وتراجع فريدي ماك (OTC:FMCC) بنسبة 21% على مدار ثلاثة أيام تداول.
- لا تزال كلتا شركتي تمويل الرهن العقاري أدنى بنحو 80% من أعلى مستوياتهما خلال الـ 12 شهراً الماضية.
- تجاوزت أسعار فائدة الرهن العقاري 7% في أواخر سبتمبر مع انخفاض مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 4% على أساس شهري.
- تم إلغاء نسبة قياسية بلغت 14.5% من عقود شراء المنازل خلال شهر سبتمبر.
- تؤدي زيادة المخزون وارتفاع تكاليف الاقتراض إلى نقل القوة التفاوضية لصالح المشترين.
ترجمه ذكاؤنا الاصطناعي من مقالنا الإنجليزي المستند إلى مصادر سوق خبيرة على الويب. قد يحتوي على أخطاء: تحقق من الحقائق قبل أي قرار. الملخصات مكتوبة بواجهة الذكاء الاصطناعي المجانية من FreeTheAI.org
كيف نكتبإخلاء المسؤوليةأسئلة وأجوبة
لماذا تنخفض أسهم فاني ماي وفريدي ماك؟
تراجعت الأسهم وسط مخاوف بشأن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان، وارتفاع أسعار فائدة الرهن العقاري إلى ما فوق 7%، وتباطؤ مبيعات المنازل. وعلى مدار ثلاثة أيام تداول، هبطت فاني ماي بنسبة 23% وانخفضت فريدي ماك بنسبة 21%، مما جعلهما أدنى بنحو 80% من أعلى مستوياتهما السنوية السابقة.
ماذا حدث في سوق الإسكان الأمريكي في سبتمبر؟
في سبتمبر، انخفضت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 4% على أساس شهري، وتم إلغاء 14.5% من اتفاقيات شراء المنازل، وهو ما يمثل أعلى معدل إلغاء تم تسجيله لأي شهر سبتمبر. كما تجاوزت أسعار فائدة الرهن العقاري 7% بحلول نهاية الشهر.
كيف تؤثر أسعار فائدة الرهن العقاري المرتفعة على المشترين والبائعين؟
تمنع أسعار فائدة الرهن العقاري المرتفعة العديد من المشترين من التأهل للحصول على قروض بأسعار الطلب الحالية. ومع نمو المخزون غير المباع، يكتسب المشترون قوة تفاوضية للمطالبة بأسعار أقل وإصلاحات وتنازلات عند الإغلاق من البائعين.