الفجوة في سوق الإسكان الأمريكي بين البائعين والمشترين تصل إلى أعلى مستوى منذ 2013

وصل الفارق بين العرض والطلب في سوق الإسكان الأمريكي إلى أوسع نقطة له منذ عام 2013 في شهر سبتمبر، حيث تجاوز عدد بائعي المنازل المتاحين عدد المشترين النشطين بنسبة 62.6%. وشهد سبتمبر الشهر الرابع على التوالي من الاختلالات القياسية بين المشاركين في السوق. وانخفضت أسهم شركة Rocket Companies, Inc. (NYSE:RKT) بنسبة 5.72% لتصل إلى 10.21 دولار عقب هذه الأنباء.

وكان هذا الاتساع المتزايد مدفوعاً بشكل أساسي بتراجع المشترين المحتملين. وانخفض عدد المشترين النشطين للمنازل بنسبة 2.4% على أساس شهري إلى نحو 928,892 مشترياً، وهو أدنى حجم للمشترين مسجل منذ عام 2013 والتراجع الشهري الخامس على التوالي. بالتزامن مع ذلك، ارتفع عدد بائعي العقارات بنسبة 1.2% مقارنة بأغسطس ليصل إلى 1,510,784 بائعاً، مسجلاً أعلى عدد للبائعين منذ مارس 2020. وتراكم فائض كبير في أعداد البائعين في أسواق منطقة "حزام الشمس"، بما في ذلك ميامي وناشفيل والعديد من المناطق الحضرية في تكساس.

وفي حين أن هذه الديناميكية المتغيرة تمنح المشترين النشطين قوة تفاوضية كبيرة، يشير الاقتصاديون إلى أن هذا الاتجاه يعكس تردداً واسع النطاق في السوق بدلاً من الحيوية المالية، حيث يظل المشترون المحتملون على الهامش بسبب التكاليف المرتفعة والشكوك الاقتصادية الأوسع. وسيترقب المستثمرون ما إذا كانت أسعار الفائدة على الرهن العقاري أو تعديلات الأسعار ستجذب المشترين مرة أخرى إلى السوق أم ستظل حركة الإسكان ضعيفة.