米住宅市場における売り手と買い手の格差が2013年以来で最大に

米国住宅市場における需給の格差は9月に2013年以来で最も拡大し、売り出し中の住宅売り手数が活発な買い手を62.6%上回りました。9月は市場参加者間の不均衡が記録的な水準に達した4ヶ月連続の月となりました。このニュースを受けて、ロケット・カンパニーズ（Rocket Companies, Inc.、NYSE:RKT）の株価は5.72%下落し、10.21ドルとなりました。

格差拡大の主な要因は、購入検討者の買い控えでした。活発な住宅買い手数は前月比2.4%減の推定92万8,892人となり、2013年の統計開始以来で最低の買い手数および5ヶ月連続の減少を記録しました。同時に、物件の売り手数は8月から1.2%増加して151万784人となり、2020年3月以来で最高の売り手数を記録しました。マイアミ、ナッシュビル、テキサス州の複数の大都市圏を含むサンベルト地域の市場全体で、大幅な売り手過剰が発生しています。

この動向の変化は活発な買い手に交渉上の大きな優位性を与えるものの、高コストと広範な経済的不確実性を背景に購入検討者が静観姿勢を保っていることから、経済学者はこの傾向が財務的な活力を示すものではなく市場の広範なためらいを反映していると指摘しています。投資家は、住宅ローン金利や価格調整によって買い手が市場に戻るか、それとも住宅取引が低調なまま推移するかを注視することになります。