انخفاض أسعار عرض المنازل الأمريكية بنسبة 0.3% وسط اختناق الطلب بسبب ارتفاع أسعار الفائدة العقارية

انخفض متوسط أسعار عرض المنازل المعروضة للبيع في الولايات المتحدة بنسبة 0.3% على أساس سنوي خلال الأسابيع الأربعة المنتهية في 11 أكتوبر، مسجلاً أول تراجع سنوي منذ مارس. وفي الوقت نفسه، تباطأ نمو أسعار البيع الفعلية للمنازل إلى 0.5% على أساس سنوي. وخفضت نسبة قياسية بلغت 22% من البائعين النشطين أسعار القوائم الخاصة بهم للتكيف مع ضعف الطلب، مقارنة بنسبة 20.9% خلال الفترة نفسها من العام الماضي. وانخفضت أسهم شركة Rocket Companies, Inc. Class A (NYSE:RKT) بنسبة 2.77% لتصل إلى 10.53 دولار عقب تحديث سوق الإسكان.

وتستمر تكاليف التمويل المرتفعة في الضغط على نشاط شراء المنازل في جميع أنحاء البلاد. ووصل متوسط سعر الفائدة الأسبوعي على القروض العقارية إلى أعلى مستوى له في ثلاثة أعوام عند 7.4% في 8 أكتوبر، مما دفع القسط الشهري للمشتري النموذجي إلى 2,777 دولاراً—وهو ثاني أعلى مستوى يتم تسجيله على الإطلاق. وبناءً على ذلك، تظل مبيعات المنازل المعلقة بالقرب من مستويات قياسية منخفضة منذ بدء التتبع في عام 2021، حيث سجلت تراجعاً على أساس سنوي في جميع المناطق الحضرية الـ 50 الكبرى. ورغم ارتفاع المبيعات المعلقة بنسبة 1.5% على أساس أسبوعي مع تراجع أسعار الفائدة اليومية إلى 7.45% في 14 أكتوبر، إلا أن الطلب الإجمالي للمشترين لا يزال مقيداً بشدة.

وسيراقب المستثمرون والباحثون عن منازل ما إذا كانت أسعار الفائدة على القروض العقارية ستستمر في التراجع، مما قد يحرر الطلب أو يشجع المزيد من البائعين على عرض عقاراتهم. في الوقت الحالي، يتوسع معروض الإسكان بوتيرة معتدلة، حيث ارتفعت القوائم الجديدة بنسبة 0.4% على أساس أسبوعي وارتفع إجمالي المخزون النشط بنسبة 0.8%. وقد توفر التخفيضات المستمرة في الأسعار من قبل البائعين ارتياحاً مالياً إضافياً للمشترين المحتملين الذين يواجهون تكاليف اقتراض مرتفعة تاريخياً.