购房负担能力下降 9月美国购房者取消买房协议比例达创纪录的14.5%

美国购房者在9月以历史性的速度放弃购房合同，14.5%的交易归于失败。这一取消率相当于大约每七份合同中就有一份被取消，创下了除2020年疫情初期几个月外历史同期最高水平。在主要都会区中，杰克逊维尔以19.9%的取消率居首，紧随其后的是坦帕、拉斯维加斯和圣安东尼奥。与此同时，卖家数量比买家多出63%，创下有记录以来的最大差距，而待售房屋销量下降了4%。

借贷成本继续对购房负担能力造成压力，截至9月底，抵押贷款利率已升破7%。意料之外的高额月供和房屋检测问题促使许多合同被取消。尽管成房销售完结量环比增长1.5%，达到经季节性调整后的年化399万套，但总体成交量与去年同期相比下降了2.2%。总库存量增长1.9%至160万套，现有房屋中位价达到417,500美元。

库存增加和买家竞争减少使活跃的购房者在价格和优惠条件上拥有更大的议价筹码。然而，利率的进一步上升可能会使更多潜在买家失去购房资格。市场参与者将密切关注销售阻力是否会导致未来几个季度整体房价涨幅放缓或转为负增长。