Les acheteurs immobiliers américains annulent un niveau record de 14,5 % des transactions en septembre face à la baisse de l'accessibilité

Les acheteurs immobiliers américains ont renoncé à leurs contrats d'achat à un rythme historique en septembre, 14,5 % des transactions ayant échoué. Ce taux d'annulation représente environ une promesse de vente sur sept, marquant le niveau le plus élevé jamais enregistré pour un mois de septembre, hors premiers mois de la pandémie de 2020. Jacksonville est arrivée en tête des grandes zones métropolitaines avec un taux d'annulation de 19,9 %, suivie par Tampa, Las Vegas et San Antonio. Dans le même temps, les vendeurs ont dépassé les acheteurs de 63 %, créant l'écart le plus important jamais observé alors que les ventes en cours ont chuté de 4 %.

Les coûts d'emprunt continuent de peser sur l'accessibilité financière, les taux hypothécaires ayant dépassé 7 % à la fin septembre. Des mensualités inopinément élevées et des problèmes d'inspection ont incité à de nombreuses annulations de contrats. Bien que les ventes conclues de logements anciens aient progressé de 1,5 % d'un mois sur l'autre pour atteindre un rythme annuel corrigé des variations saisonnières de 3,99 millions, l'ensemble des transactions a reculé de 2,2 % par rapport à l'année précédente. Le stock total de logements a augmenté de 1,9 % pour s'établir à 1,60 million, et le prix médian des logements anciens a atteint 417 500 $.

L'accroissement des stocks et la réduction de la concurrence entre acheteurs offrent aux acquéreurs actifs un pouvoir de négociation accru sur les prix et les concessions. Toutefois, de nouvelles hausses de taux pourraient disqualifier davantage d'acheteurs potentiels. Les acteurs du marché surveilleront si ces frictions persistantes sur les ventes entraîneront un stagne ou un recul de la hausse globale des prix immobiliers au cours des prochains trimestres.