米国住宅購入者の契約解除率が9月に過去最高の14.5%に達する、手が届きにくさの悪化で

米国の住宅購入者が9月に過去最高ペースで購入契約を解除し、全体の14.5%の取引が成立に至りませんでした。この解除率は約7件に1件の割合に相当し、2020年パンデミック初期の数か月を除けば、過去の9月として最高水準となります。主要都市圏ではジャクソンビルが19.9%の解除率で首位となり、タンパ、ラスベガス、サンアントニオがこれに続きました。一方で、売り手が買い手を63%上回り、仮契約件数が4%減少する中で過去最大の格差を記録しました。

借入コストの上昇が購買力を圧迫し続けており、住宅ローン金利は9月末までに7%を超えました。予想以上の月々返済額や物件点検時の問題が、多くの契約解除につながりました。中古住宅成約件数は前月比1.5%増の年率換算399万戸となりましたが、取引全体では前年同期比で2.2%減少しました。総在庫数は1.9%増の160万戸となり、中古住宅価格の中央値は41万7,500ドルに達しました。

在庫の拡大と買い手間の競争緩和により、現在探している購入者は価格や取引条件の交渉で優位に立っています。しかし、さらなる金利上昇は、より多くの潜在的購入者の資金資格を失わせる可能性があります。市場関係者は、販売の停滞が今後の四半期で住宅価格全体の伸びを鈍化させるか、あるいはマイナスに転じさせるかを見極めようとしています。