Compradores de viviendas en EE. UU. cancelan un récord del 14,5 % de las compras en septiembre por menor asequibilidad

Los compradores estadounidenses de vivienda cancelaron contratos de compra a un ritmo histórico en septiembre, con un 14,5 % de las operaciones rescindidas. La tasa de cancelación representa aproximadamente uno de cada siete contratos, el nivel más alto registrado para un mes de septiembre, con la única excepción de los primeros meses de la pandemia en 2020. Jacksonville encabezó las principales áreas metropolitanas con una tasa de cancelación del 19,9 %, seguida por Tampa, Las Vegas y San Antonio. Mientras tanto, los vendedores superaron a los compradores en un 63 %, creando la brecha más amplia registrada mientras las ventas pendientes cayeron un 4 %.

Los costes de endeudamiento continúan mermando la asequibilidad, con los tipos hipotecarios superando el 7 % a finales de septiembre. Pagos mensuales inesperadamente elevados y problemas en las inspecciones motivaron muchas cancelaciones de contratos. Aunque las ventas de viviendas usadas completadas aumentaron un 1,5 % intermensual hasta una tasa anual ajustada de estacionalidad de 3,99 millones, las transacciones totales cayeron un 2,2 % en comparación con el año anterior. El inventario total aumentó un 1,9 % hasta 1,60 millones de viviendas, y el precio medio de las viviendas usadas alcanzó los 417 500 $.

El aumento del inventario y la menor competencia entre compradores otorgan a los compradores activos un mayor poder de negociación en precios y concesiones. Sin embargo, nuevas subidas de tipos podrían descalificar a más compradores potenciales. Los participantes del mercado observarán si la continua fricción en las ventas provoca que el crecimiento general de los precios de la vivienda se estanque o pase a terreno negativo en los próximos trimestres.