مشترو المنازل في الولايات المتحدة يلغون نسبة قياسية تبلغ 14.5% من صفقات الشراء في سبتمبر مع تراجع القدرة على تحمل التكاليف

تراجع مشترو المنازل الأمريكيون عن عقود الشراء بوتيرة تاريخية في سبتمبر، حيث فشلت 14.5% من الصفقات. تمثل نسبة الإلغاء هذه نحو عقد واحد من بين كل سبعة عقود، مما يمثل أعلى مستوى لأي شهر سبتمبر على الإطلاق خارج الأشهر الأولى من جائحة 2020. تصدرت جاكسونفيل المناطق الحضرية الكبرى بنسبة إلغاء بلغت 19.9%، تلتها تامبا، ولاس فيغاس، وسان أنطونيو. وفي الوقت نفسه، فاق عدد البائعين عدد المشترين بنسبة 63%، مما خلق أوسع الفجوات المسجلة في حين انخفضت المبيعات المعلقة بنسبة 4%.

تستمر تكاليف الاقتراض في الضغط على القدرة على تحمل التكاليف، حيث تجاوزت أسعار الفائدة على القروض العقارية 7% بحلول نهاية سبتمبر. ودفعت المدفوعات الشهرية المرتفعة بشكل غير متوقع ومشاكل الفحص إلى إلغاء العديد من العقود. وعلى الرغم من ارتفعت مبيعات المنازل القائمة المكتملة بنسبة 1.5% على أساس شهري إلى معدل سنوي معدل موسمياً يبلغ 3.99 مليون، فقد انخفضت إجمالي المعاملات بنسبة 2.2% مقارنة بالعام الماضي. وارتفع إجمالي المخزون بنسبة 1.9% إلى 1.60 مليون منزل، وبلغ متوسط سعر المنزل القائم 417,500 دولار.

يمنح المخزون الموسع وانخفاض المنافسة بين المشترين المتسوقين النشطين قدرة أكبر على التفاوض بشأن الأسعار والتنازلات. ومع ذلك، فإن المزيد من الزيادات في أسعار الفائدة قد تحرم المزيد من المشترين المحتملين من التأهل. وسيتابع المشاركون في السوق ما إذا كانت الاحتكاكات المستمرة في المبيعات ستؤدي إلى تباطؤ نمو أسعار المنازل بشكل عام أو تحوله إلى السلب في أرباع السنة القادمة.