Compradores de imóveis nos EUA cancelam recorde de 14,5% dos acordos em setembro com queda na acessibilidade

Os compradores de imóveis norte-americanos desistiram de contratos de compra em um ritmo histórico em setembro, com 14,5% dos negócios fracassando. A taxa de cancelamento representa cerca de um em cada sete contratos, atingindo o nível mais alto para qualquer mês de setembro já registrado, fora os primeiros meses da pandemia em 2020. Jacksonville liderou as principais áreas metropolitanas com uma taxa de cancelamento de 19,9%, seguida por Tampa, Las Vegas e San Antonio. Enquanto isso, os vendedores superaram os compradores em 63%, criando a maior lacuna da história enquanto as vendas pendentes caíram 4%.

Os custos de empréstimo continuam pressionando a acessibilidade, com as taxas de juros imobiliários ultrapassando 7% no final de setembro. Parcelas mensais inesperadamente altas e problemas nas inspeções motivaram muitos cancelamentos de contratos. Embora as vendas concluídas de imóveis usados tenham subido 1,5% em relação ao mês anterior, atingindo uma taxa anual ajustada sazonalmente de 3,99 milhões, as transações totais caíram 2,2% em comparação ao ano passado. O estoque total aumentou 1,9%, para 1,60 milhão de residências, e o preço médio dos imóveis usados atingiu US$ 417.500.

O estoque ampliado e a menor concorrência entre compradores dão aos compradores ativos maior poder de negociação em preços e concessões. No entanto, novos aumentos nas taxas de juros podem desqualificar mais compradores potenciais. Os participantes do mercado acompanharão se os contínuos atritos nas vendas farão com que o crescimento geral dos preços dos imóveis se estabilize ou fique negativo nos próximos trimestres.