Vacância de escritórios nos EUA cai para 19,8% com redução no estoque de sublocação

O mercado de escritórios comerciais nos EUA continuou sua recuperação no terceiro trimestre de 2026, sustentado pela menor disponibilidade de sublocação e pela redução na construção. A vacância nacional caiu 25 pontos-base na comparação anual, para 19,8%, marcando o terceiro trimestre consecutivo de queda anual. A absorção líquida foi positiva pelo quinto trimestre consecutivo, em 50.000 pés quadrados, elevando o total do último ano para 15,5 milhões de pés quadrados. A Cushman & Wakefield Ltd. (NYSE:CWK) registrou menor vacância em 48 dos 92 mercados monitorados, incluindo Manhattan, São Francisco e Dallas.

O espaço disponível para sublocação caiu para 89 milhões de pés quadrados, uma redução de 33% em relação ao seu pico no início de 2024, atingindo o nível mais baixo desde o final de 2020. O estoque de sublocação agora responde por 1,6% do espaço total de escritórios, próximo de sua média de longo prazo. Como o mercado de sublocação costuma se recuperar antes da vacância geral, a queda aponta para a estabilização do mercado. O desempenho permanece desigual, no entanto, com a vacância em escritórios de alto padrão caindo 215 pontos-base em dois anos, enquanto os edifícios de Classe B e C viram a vacância subir.

A oferta nova extremamente limitada deve manter as condições do mercado firmes. Apenas 7,1 milhões de pés quadrados foram entregues nos primeiros nove meses de 2026, encaminhando as adições anuais para a menor marca em 30 anos. Ao mesmo tempo, o estoque total de escritórios encolheu 42,5 milhões de pés quadrados ao longo de seis trimestres, à medida que espaços obsoletos foram removidos ou convertidos para uso residencial. Daqui para a frente, observadores do mercado acompanharão se a oferta restrita de escritórios nobres acelerará a busca por qualidade.