Leerstand bei US-Büros fällt auf 19,8 % wegen sinkendem Untervermietungsangebot
Der Markt für US-Gewerbeimmobilien setzte seine Erholung im dritten Quartal 2026 fort, gestützt durch sinkende Untervermietungsangebote und rückläufige Bautätigkeit. Der landesweite Leerstand fiel im Jahresvergleich um 25 Basispunkte auf 19,8 % und verzeichnete damit das dritte Quartal in Folge einen Rückgang im Jahresvergleich. Die Nettoabsorption war mit 50.000 Quadratfuß das fünfte Quartal in Folge positiv, womit sich die Gesamtsumme des vergangenen Jahres auf 15,5 Millionen Quadratfuß beläuft. Cushman & Wakefield Ltd. (NYSE:CWK) erfasste in 48 von 92 Märkten einen geringeren Leerstand, darunter in Manhattan, San Francisco und Dallas.
Das verfügbare Untervermietungsangebot sank auf 89 Millionen Quadratfuß, was einem Rückgang von 33 % gegenüber dem Höchststand von Anfang 2024 entspricht und den niedrigsten Stand seit Ende 2020 darstellt. Das Untervermietungsangebot macht nun 1,6 % der gesamten Bürofläche aus und liegt damit nahe seinem langjährigen Durchschnitt. Da sich Flächen zur Untervermietung in der Regel vor dem Gesamtleerstand erholen, deutet der Rückgang auf eine Marktstabilisierung hin. Die Entwicklung bleibt jedoch ungleichmäßig: Der Leerstand bei erstklassigen Büroflächen fiel innerhalb von zwei Jahren um 215 Basispunkte, während Gebäude der Klassen B und C steigende Leerstandsquoten verzeichneten.
Ein extrem begrenztes Neuausbauangebot dürfte die Marktbedingungen stabil halten. In den ersten neun Monaten des Jahres 2026 wurden nur 7,1 Millionen Quadratfuß fertiggestellt, womit die jährlichen Neuzugänge auf ein 30-Jahres-Tief zusteuern. Gleichzeitig schrumpfte der gesamte Bürobestand über einen Zeitraum von sechs Quartalen um 42,5 Millionen Quadratfuß, da veraltete Flächen entfernt oder in Wohnraum umgewandelt wurden. Künftig werden Marktbeobachter darauf achten, ob das begrenzte Angebot an erstklassigen Büroflächen die Flucht in Qualität beschleunigt.
Das Wichtigste
- Der Leerstand bei US-Büros fiel im Q3 2026 im Jahresvergleich um 25 Basispunkte auf 19,8 % und verzeichnete damit das dritte Quartal in Folge eine jährliche Verbesserung.
- Das Angebot an Untervermietungsflächen sank auf 89 Millionen Quadratfuß, 33 % unter dem Höchststand von Anfang 2024 und auf dem niedrigsten Stand seit Ende 2020.
- Die Fertigstellungen neuer Büros summierten sich bis zum Q3 2026 auf 7,1 Millionen Quadratfuß, womit der Jahresneubau auf ein 30-Jahres-Tief zusteuert.
- Der Leerstand bei erstklassigen Büros sank über zwei Jahre um 215 Basispunkte, während der Leerstand der Klassen B und C weiter stieg.
- Der Gesamtbürobestand schrumpfte über sechs Quartale hinweg um 42,5 Millionen Quadratfuß durch Gebäudenumwandlungen und -rückbau.
Von unserer KI aus unserem englischen Artikel übersetzt, der auf Marktquellen von Experten im Web beruht. Fehler sind möglich: Prüfe die Fakten, bevor du handelst. Zusammenfassungen mit der kostenlosen KI-API von FreeTheAI.org
Wie wir schreibenHaftungsausschlussFragen und Antworten
Wie hoch ist die aktuelle Leerstandsquote bei US-Büros im Jahr 2026?
Der landesweite Leerstand bei US-Büros lag im dritten Quartal 2026 bei 19,8 %, was einem Rückgang von 25 Basispunkten gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Leerstand ging in 48 von 92 beobachteten Märkten zurück, gestützt durch fünf aufeinanderfolgende Quartale mit positiver Nettoabsorption.
Wie viel Untervermietungsfläche für Büros ist in den USA verfügbar?
Das Angebot zur Untervermietung fiel im Q3 2026 auf 89 Millionen Quadratfuß, was 1,6 % des gesamten US-Bürobestands entspricht. Dies stellt einen Rückgang um 33 % gegenüber dem Höchststand von Anfang 2024 dar und ist der niedrigste Stand seit Ende 2020.
Warum ist der US-Büroneubau auf einem Mehrjahrzehntetief?
In den ersten neun Monaten des Jahres 2026 wurden nur 7,1 Millionen Quadratfuß neue Bürofläche fertiggestellt, etwa ein Fünftel des historischen Durchschnitts. Die Fertigstellungen für das Gesamtjahr steuern auf den niedrigsten Wert seit über 30 Jahren zu.