转租库存减少 推动美国写字楼空置率降至19.8%
2026年第三季度，受转租房源减少和新建设规模缩减支撑，美国商业写字楼市场继续复苏。全国空置率同比下降25个基点至19.8%，实现连续第三个季度的同比改善。净吸纳量连续第五个季度保持正值，达到5万平方英尺，使过去一年的总吸纳量达到1550万平方英尺。Cushman & Wakefield Ltd. (NYSE:CWK) 监测的92个市场中有48个市场的空置率有所下降，其中包括曼哈顿、旧金山和达拉斯。
可供转租的面积降至8900万平方英尺，较2024年初的高点下降了33%，创下2020年底以来的最低水平。转租库存目前占写字楼总面积的1.6%，接近其长期平均水平。由于转租市场通常先于整体空置率出现好转，该指标的下降表明市场正在趋于稳定。然而，不同层级的表现依然分化，顶尖写字楼的空置率在两年内下降了215个基点，而B级和C级写字楼的空置率则有所上升。
极度有限的新增供应预计将维持市场的稳健态势。2026年前九个月仅交付了710万平方英尺的新面积，使全年新增供应量有望创下30年来的新低。与此同时，随着陈旧面积被拆除或改造为住宅，写字楼总库存量在六个季度内减少了4250万平方英尺。展望未来，市场观察人士将关注高品质写字楼供应受限是否会加速向优质资产转移的趋势。
要点
- 2026年第三季度美国写字楼空置率同比下降25个基点至19.8%，连续第三个季度录得同比改善。
- 转租面积降至8900万平方英尺，较2024年初的高点下降33%，触及2020年底以来的最低点。
- 截至2026年第三季度，新写字楼交付量总计710万平方英尺，使全年施工交付量有望创30年新低。
- 顶尖写字楼空置率在两年内下降了215个基点，而B级和C级写字楼空置率继续上升。
- 受建筑改造和拆除影响，写字楼总库存量在六个季度内减少了4250万平方英尺。
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2026年美国写字楼的当前空置率是多少？
2026年第三季度美国全国写字楼空置率为19.8%，同比下降25个基点。在连续五个季度净吸纳量为正的支撑下，被监测的92个市场中有48个市场的空置率出现下降。
美国目前有多少可供转租的写字楼面积？
2026年第三季度转租可供面积降至8900万平方英尺，占美国写字楼总库存的1.6%。这较2024年初的高点下降了33%，也是自2020年底以来的最低水平。
为什么美国写字楼建设量处于数十年来的低位？
2026年前九个月仅交付了710万平方英尺的新写字楼面积，约占历史平均水平的五分之一。全年竣工量有望与30多年来的最低水平持平。