供給ラッシュにもかかわらず、2026年第3四半期のインドオフィス吸入量は前四半期比26%増

インドの商業オフィスセクターは、2026年第3四半期に主要8都市で1,410万平方フィートのオフィススペース純吸収量を記録し、前四半期比で26%の増加となりました。当四半期の総賃貸契約高は2,190万平方フィートに達し、年初からの9ヶ月間では6,460万平方フィートとなり、同9ヶ月間の過去最高記録を更新しました。不動産サービス大手のクッシュマン・アンド・ウェイクフィールド（CWK）の報告によると、新規賃貸契約が年初来の取引活動の約75%を占めました。

堅調なテナント需要はグローバル・キャパビリティ・センター（GCC）が強力に牽引し、910万平方フィートを吸収して第3四半期の賃貸契約高の42%を占めました。業界別では、銀行・金融サービス・保険（BFSI）部門が賃貸契約の24%を占めて最大となり、次いでITおよびビジネスプロセス・マネジメント（BPM）が22%で続きました。ハイデラバードとベンガルールが全体の需要をリードし、両都市で四半期純吸収量の57%以上を占めました。一方で、過去最高となる2,270万平方フィートの新規オフィス物件が完成して市場に供給され、平均賃料が2%上昇したにもかかわらず、全体の空室率は63ベーシスポイント上昇して14.37%となりました。

供給の拡大が続くなか、市場関係者は新規完成物件がどれだけ迅速に吸収されるかを注視しています。年初来の新規竣工面積は4,330万平方フィートに達しており、2026年は年間オフィス供給量として過去最高を更新する見通しです。取引活動の12%に拡大した事前契約（プレコミットメント）の増加は、企業テナントが建設プロジェクトの完了前から積極的にオフィススペースを確保していることを示しています。