صافي امتصاص المساحات المكتبية في الهند يقفز 26% في الربع الثالث من 2026 رغم المعروض القياسي

سجل قطاع المكاتب التجارية في الهند 14.1 مليون قدم مربع من صافي امتصاص المساحات عبر ثماني مدن رئيسية في الربع الثالث من عام 2026، مما يمثل زيادة بنسبة 26% مقارنة بالربع السابق. وبلغ إجمالي حجم التأجير الإجمالي 21.9 مليون قدم مربع خلال الربع و64.6 مليون قدم مربع خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، مسجلاً أعلى مستوى قياسي لفترة الأشهر التسعة. وأفادت شركة الخدمات العقارية كوشمان وويكفيلد المحدودة (CWK) أن عقود التأجير الجديدة شكلت نحو 75% من النشاط منذ بداية العام حتى تاريخه.

وكان الاهتمام القوي من الشاغلين مدعوماً بشدة من مراكز القدرات العالمية، التي استحوذت على 42% من حجم التأجير في الربع الثالث مع استيعاب 9.1 مليون قدم مربع. ومثلت شركات الخدمات المصرفية والمالية والتأمين أكبر محرك قطاعي في الربع بنسبة 24% من عقود التأجير، تليها تكنولوجيا المعلومات وإدارة العمليات التجارية بنسبة 22%. وقادت حيدر أباد وبنغالورو الطلب الإجمالي، حيث مثلتا معا أكثر من 57% من صافي الامتصاص الربع سنوي. وفي الوقت نفسه، دخل السوق معروض جديد قياسي بلغ 22.7 مليون قدم مربع من المكاتب المكتملة، مما أدى إلى ارتفاع الشواغر الإجمالية بمقدار 63 نقطة أساس إلى 14.37% رغم ارتفاع متوسط الإيجارات بنسبة 2%.

ويراقب المشاركون في السوق سرعة استيعاب العقارات المكتملة الجديدة مع استمرار توسع المعروض. ومع وصول المكتملات الجديدة منذ بداية العام إلى 43.3 مليون قدم مربع، يتجه عام 2026 لتسجيل أعلى معروض مكتبي سنوي على الإطلاق. وتشير الالتزامات المسبقة المتزايدة، والتي نمت إلى 12% من النشاط، إلى أن الشاغلين من الشركات يضمنون بنشاط المساحات المكتبية قبل وقت طويل من اكتمال مشاريع البناء.