高金利が住宅需要を圧迫、米住宅売り出し価格が0.3%下落

10月11日までの4週間における全米の売り出し住宅価格の中央値は、前年同期比で0.3%減少し、3月以来初の年換算での下落となりました。同時に、実際の住宅販売価格の伸びは前年同期比0.5%に鈍化しました。伸び悩む需要に対応するため、アクティブな売り手の記録的な22%が売り出し価格を引き下げました（前年同期は20.9%）。住宅市場の更新発表を受け、ロケット・カンパニーズ（Rocket Companies, Inc. Class A、NYSE:RKT）の株価は2.77%下落し、10.53ドルとなりました。

調達コストの高騰が、全米で住宅購入活動を押し下げ続けています。週平均の住宅ローン金利は10月8日に3年ぶりの高水準となる7.4%に達し、一般的な購入者の月々の支払額は2,777ドルと、過去2番目の高水準に達しました。その結果、成約確認待ちの住宅販売件数は2021年の統計開始以来の最低水準付近にとどまっており、上位50の主要都市圏すべてで前年同期比減少を記録しました。10月14日に日次ローン金利が7.45%へと和らいだことで、成約確認待ち件数は前週比で1.5%微増したものの、購買需要全体は依然として厳しく制限されています。

投資家や住宅購入希望者は、住宅ローン金利の低下が続くかどうかを注視しています。金利低下は需要を喚起するか、より多くの売り手に物件の売り出しを促す可能性があります。現在のところ、住宅供給は穏やかなペースで拡大しており、新規売り出し件数は前週比0.4%増、アクティブ在庫全体は0.8%増となっています。売り手による継続的な値下げは、歴史的な高金利に直面する購入検討者にとって、さらなる財政的負担の軽減となる可能性があります。