米30年固定住宅ローン金利が7.40%に上昇、7週連続のプラス

米国の住宅ローン金利は7週連続で上昇しており、2026年10月8日時点で30年固定住宅ローンの平均金利は7.40%に達した。これは前週の7.28%、前年同期の6.30%から上昇している。一方、15年固定住宅ローンの平均金利は、前週の6.60%、前年同期の5.53%から、6.73%に上昇した。

借入コストの継続的な上昇は、住宅市場の活動を著しく冷え込ませている。30年金利がほぼ3年ぶりの高水準に達したことで、住宅ローン申請件数は5週連続で減少した。住宅所有者の多くは借り換えを避けており、借り換え申請件数は2025年1月以来の低水準に落ち込み、前年同期の半分以下のペースとなっている。住宅購入検討者も、2月下旬以降に約1.4パーセントポイント上昇したコスト増を背景に買い控え姿勢を強めている。

先行きについては、高水準の借入コストが長期化すれば、建設業界全体に影響が及ぶ可能性がある。金利が高止まりした場合、2027年の住宅建設部門の雇用者数が減少に転じる恐れがある。大手デベロッパーは社債利回りの上昇による資金調達コストの増加に直面しており、中小ビルダーは短期の変動金利型銀行融資に対する最近の利上げによって資金繰りが圧迫されている。投資家は住宅ローン担保証券（MBS）の動向を注視しており、報道を受けてiShares MBS ETF（MBB）は0.07%下落、Vanguard Mortgage-Backed Securities ETF（VMBS）は0.08%下落した。