美国30年期固定抵押贷款利率升至7.40%，连续第七周上涨
美国抵押贷款利率已连续第七周攀升。截至2026年10月8日，30年期固定抵押贷款平均利率已升至7.40%，高于上周的7.28%和去年同期的6.30%。与此同时，15年期固定抵押贷款平均利率从一周前的6.60%和一年前的5.53%升至6.73%。
借贷成本的持续攀升正严重抑制住房市场的活跃度。随着30年期利率触及近三年来的高点，抵押贷款申请量已连续五周下降。房主在很大程度上避免进行转按揭（再融资），导致转按揭申请量降至2025年1月以来的最低水平，不到去年同期水平的一半。由于购房成本自2月下旬以来增加了约1.4个百分点，潜在购房者也纷纷退缩。
展望未来，持续高企的借贷成本可能会影响更广泛的建筑行业。如果这些利率保持在较高水平，2027年住宅建设行业的就业人数可能会下降。大型开发商正面临公司债券收益率上升带来的更高融资成本，而中小型建筑商则受到近期短期浮动利率银行贷款加息的挤压。投资者正在密切关注抵押贷款支持证券，消息公布后，iShares MBS ETF（MBB）微跌0.07%，Vanguard Mortgage-Backed Securities ETF（VMBS）下跌0.08%。
要点
- 截至2026年10月8日当周，30年期固定抵押贷款平均利率升至7.40%，标志着连续第七周上涨。
- 抵押贷款申请量连续第五周下降，转按揭活跃度跌至2025年1月以来的最低水平。
- 自2月下旬以来，购房借贷利率已上升了约1.4个百分点。
- 借贷成本上升和公司债券收益率高企可能会导致2027年住宅建设行业的就业人数下降。
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为什么美国抵押贷款利率在上升？
抵押贷款利率已连续七周上涨，其中30年期固定利率达到7.40%。这一攀升是借贷成本整体上升的一部分，自2月下旬以来，该成本已增加了约1.4个百分点。
抵押贷款利率上升对购房者有什么影响？
利率上升导致潜在购房者退缩，并阻碍了房主进行转按揭。抵押贷款申请量已连续五周下降，转按揭申请也已降至2025年1月以来的最低水平。
建筑行业的行业前景如何？
如果高额借贷成本持续存在，2027年住宅建设行业的就业人数可能会下降。较高的公司债券收益率推高了大型开发商的成本，而近期的加息则挤压了依赖短期浮动利率银行贷款的中小型建筑商。