ارتفاع أسعار الفائدة على التمويل العقاري لأجل 30 عامًا في الولايات المتحدة إلى 7.40% في سابع زيادة أسبوعية لها

واصلت أسعار الفائدة على التمويل العقاري في الولايات المتحدة صعودها للأسبوع السابع على التوالي، حيث ارتفع متوسط الفائدة على التمويل العقاري ذي السعر الثابت لأجل 30 عامًا إلى 7.40% اعتبارًا من 8 أكتوبر 2026. ويمثل هذا ارتفاعًا من 7.28% في الأسبوع الماضي و6.30% خلال الفترة نفسها من العام الماضي. وفي الوقت نفسه، ارتفع متوسط أسعار الفائدة على التمويل العقاري ذي السعر الثابت لأجل 15 عامًا إلى 6.73% مقارنة بـ 6.60% قبل أسبوع و5.53% قبل عام.

ويؤدي الصعود المستمر في تكاليف الاقتراض إلى إضعاف نشاط سوق الإسكان بشكل كبير. فقد تراجعت طلبات التمويل العقاري لخمسة أسابيع متتالية مع وصول سعر الفائدة لأجل 30 عامًا إلى أعلى مستوى له في نحو ثلاث سنوات. ويتجنب أصحاب المنازل إعادة التمويل بشكل كبير، مما دفع طلبات إعادة التمويل إلى أدنى مستوى لها منذ يناير 2025، وهو ما يقل عن نصف الوتيرة المسجلة في العام الماضي. كما يتراجع المشترون المحتملون للمنازل بسبب زيادة التكاليف، والتي ارتفعت بنحو 1.4 نقطة مئوية منذ أواخر فبراير.

وبالنظر إلى المستقبل، فإن استمرار تكاليف الاقتراض المرتفعة قد يؤثر على قطاع البناء الأوسع نطاقًا. وإذا ظلت هذه المعدلات مرتفعة، فقد تنخفض وظائف البناء السكني في عام 2027. وتواجه شركات التطوير العقاري الكبرى تكاليف اقتراض أعلى نتيجة لارتفاع عوائد سندات الشركات، في حين يتعرض صغار البنائين لضغوط بسبب رفع أسعار الفائدة مؤخرًا على القروض المصرفية قصيرة الأجل ذات الفائدة المتغيرة. ويراقب المستثمرون الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري، حيث تراجع صندوق iShares MBS ETF (MBB) بنسبة 0.07% وانخفض صندوق Vanguard Mortgage-Backed Securities ETF (VMBS) بنسبة 0.08% عقب هذه الأنباء