Las tasas hipotecarias a 30 años en EE. UU. suben al 7,40% en su séptima alza semanal

Las tasas hipotecarias en Estados Unidos han subido por séptima semana consecutiva, y el promedio de las hipotecas de tasa fija a 30 años aumentó al 7,40% al 8 de octubre de 2026. Esto representa un incremento frente al 7,28% de la semana pasada y al 6,30% registrado en el mismo período del año anterior. Por su parte, las hipotecas de tasa fija a 15 años subieron a un promedio del 6,73%, en comparación con el 6,60% de hace una semana y el 5,53% de hace un año.

El continuo incremento de los costos de financiamiento está frenando severamente la actividad del mercado inmobiliario. Las solicitudes de hipotecas han disminuido durante cinco semanas consecutivas a medida que la tasa a 30 años alcanzó su nivel más alto en casi tres años. Los propietarios de viviendas están evitando en gran medida refinanciar, lo que ha llevado las solicitudes de refinanciación a su nivel más bajo desde enero de 2025, menos de la mitad del ritmo registrado el año pasado. Los compradores potenciales de viviendas también están retrocediendo debido al aumento de los costos, que han subido aproximadamente 1,4 puntos porcentuales desde fines de febrero.

De cara al futuro, la persistencia de los altos costos de financiamiento podría afectar al sector de la construcción en general. Si estas tasas se mantienen elevadas, el empleo en la construcción residencial podría disminuir en 2027. Los promotores inmobiliarios más grandes se enfrentan a mayores costos de financiamiento debido al aumento de los rendimientos de los bonos corporativos, mientras que los constructores más pequeños se ven presionados por las recientes subidas de tasas de interés en los préstamos bancarios a corto plazo y a tasa flotante. Los inversores vigilan de cerca los valores respaldados por hipotecas; tras la noticia, el iShares MBS ETF (MBB) retrocedió un 0,07% y el Vanguard Mortgage-Backed Securities ETF (VMBS) cayó un 0,08%.