米30年固定住宅ローン金利が7.49%に上昇、申請件数は減少

米国の30年固定住宅ローン平均金利は、10月2日に終了した週に19ベーシスポイント上昇し、7.49%に達しました。この節目は2023年11月下旬以来の最高水準であり、前週の18ベーシスポイントの上昇に続くものです。これで7週連続の上昇となり、2月下旬に米国とイスラエルによるイランへの攻撃が始まって以来、累計で140ベーシスポイントの上昇となりました。

住宅借入コストの上昇は、政府国債利回りの並行した急上昇によって引き起こされました。10年物および30年物の米国債利回りは、エネルギー価格の持続的なインフレと今後の金融政策変更への警戒感から、2002年以来の高水準に達しました。借入コストの上昇に伴い、需要は減退しました。住宅ローン申請総数は4.2%減少し、5週連続の減少となりました。この内訳では、借り換え申請が7.5%減少し、住宅購入申請は2.1%減少しました。

市場関係者は、連邦準備制度理事会（FRB）の今後の動向が借入金利に与える影響に注目しています。投資家は現在、年末までに中央銀行が少なくともあと1回の利上げを行うと予想しており、持続的なインフレに対処するため、追加の金融引き締めが2027年まで続くとの見方が強まっています。