États-Unis : les taux des prêts hypothécaires fixes à 30 ans grimpent à 7,49 % sur fond de baisse des demandes

Le taux moyen des prêts hypothécaires fixes à 30 ans aux États-Unis a augmenté de 19 points de base pour atteindre 7,49 % au cours de la semaine se terminant le 2 octobre. Ce jalon représente le taux le plus élevé depuis la fin novembre 2023 et fait suite à une hausse de 18 points de base la semaine précédente. Cela marque la septième hausse hebdomadaire consécutive, soit une augmentation totale de 140 points de base depuis le début des frappes américano-israéliennes contre l'Iran à la fin du mois de février.

Le mouvement à la hausse des coûts d'emprunt immobilier a été alimenté par une progression parallèle des rendements des obligations d'État. Les taux des bons du Trésor à 10 et 30 ans ont grimpé à des niveaux inédits depuis 2002, portés par l'inflation persistante des prix de l'énergie et l'anticipation des prochains changements de politique financière. L'emprunt de coûtant plus cher, la demande s'est affaiblie. L'ensemble des demandes de prêts hypothécaires a reculé de 4,2 %, enregistrant sa cinquième semaine consécutive de baisse. Au sein de ce repli, les demandes de refinancement ont chuté de 7,5 %, tandis que les demandes d'achat de logements ont diminué de 2,1 %.

Les acteurs du marché se focalisent sur les futures décisions de la Réserve fédérale afin de mesurer leur impact sur les taux d'emprunt. Les investisseurs anticipent actuellement au moins une hausse de taux d'intérêt supplémentaire de la part de la banque centrale avant la fin de l'année, les prévisions tablant sur la poursuite du resserrement monétaire jusqu'en 2027 pour contrer l'inflation persistante.