ارتفاع معدلات التمويل العقاري الثابت لآجل 30 عامًا في الولايات المتحدة إلى 7.49 بالمئة مع تراجع الطلبات

ارتفع متوسط سعر التمويل العقاري الثابت لآجل 30 عامًا في الولايات المتحدة بمقدار 19 نقطة أساس ليصل إلى 7.49% خلال الأسبوع المنتهي في 2 أكتوبر. ويمثل هذا الإنجاز أعلى معدل منذ أواخر نوفمبر 2023، ويأتي بعد ارتفاع قدره 18 نقطة أساس في الأسبوع السابق. ويمثل هذا الصعود الأسبوعي السابع على التوالي، ليصل إجمالي الارتفاع إلى 140 نقطة أساس منذ بدء الضربات الأمريكية الإسرائيلية ضد إيران في أواخر فبراير.

وقد كان التحرك الصعودي في تكاليف الاقتراض السكني مدفوعًا بارتفاع موازٍ في عوائد السندات الحكومية. حيث صعدت أسعار سندات الخزانة لآجل 10 سنوات و30 سنة إلى مستويات لم تشهدها الأسواق منذ عام 2002، مدفوعة بالتضخم المستمر في أسعار الطاقة وترقب التغيرات المرتقبة في السياسة النقدية. ومع زيادة تكلفة الاقتراض، ضعف الطلب؛ حيث انخفض إجمالي طلبات التمويل العقاري بنسبة 4.2%، ليسجل الأسبوع الخامس على التوالي من التراجع. وضمن هذا الانخفاض، تراجعت طلبات إعادة التمويل بنسبة 7.5%، في حين انخفضت طلبات شراء المنازل بنسبة 2.1%.

ويركز المشاركون في السوق على الإجراءات المستقبلية لمجلس الاحتياطي الفيدرالي لمعرفة مدى تأثيرها على معدلات الاقتراض. ويتوقع المستثمرون حاليًا زيادة واحدة أخرى على الأقل في أسعار الفائدة من قبل البنك المركزي قبل نهاية العام، مع تشير التوقعات إلى استمرار تشديد السياسة النقدية حتى عام 2027 لمعالجة التضخم المستمر.