Mizuho rebaja la calificación de Fannie Mae y Freddie Mac a Neutral por el retraso en su privatización
Mizuho bajó su calificación de inversión para Federal National Mortgage Association (OTC:FNMA) y Freddie Mac (OTC:FMCC) de Comprar a Neutral. La rebaja responde a la creciente expectativa de que los gigantes hipotecarios respaldados por el gobierno no saldrán completamente de la tutela federal para 2028, como se preveía anteriormente.
El analista Dan Dolev destacó tres factores principales que retrasan la privatización: las elevadas tasas hipotecarias, las recientes publicaciones sobre políticas del director de la Federal Housing Finance Agency, Bill Pulte, respecto a las compras de hipotecas, y las actualizaciones en la evaluación crediticia, incluida la incorporación de VantageScore junto al FICO tradicional. Aumentar las tarifas de garantía para elevar las ganancias antes de una colocación pública sigue siendo poco probable debido a los ya elevados costes de la vivienda. Como resultado, se prevé que la acumulación de capital avance a un ritmo más lento, postergando el plazo para lograr la capitalización completa.
Los inversores deben seguir de cerca cómo las condiciones del mercado hipotecario y las decisiones regulatorias afectan el crecimiento del capital en ambas entidades. Las calificaciones Neutrales de otros observadores del mercado también reflejan una perspectiva cautelosa, a medida que el camino hacia la independencia de la supervisión gubernamental se vuelve más largo y políticamente más complejo.
Puntos clave
- Mizuho rebajó Federal National Mortgage Association (OTC:FNMA) y Freddie Mac (OTC:FMCC) de Comprar a Neutral.
- El cambio de calificación refleja la expectativa de que la privatización de las empresas patrocinadas por el gobierno para 2028 sufrirá retrasos.
- Mizuho señaló que los elevados costes de la vivienda dificultan el aumento de las tarifas de garantía, ralentizando la acumulación de capital.
- Entre los obstáculos adicionales figuran los cambios regulatorios en la FHFA y las actualizaciones en los modelos de calificación crediticia hipotecaria.
Traducido por nuestra IA a partir de nuestro artículo en inglés, basado en fuentes expertas del mercado en la web. Puede contener errores: verifica los datos antes de actuar. Resúmenes creados con la API de IA gratis de FreeTheAI.org
Cómo escribimosAviso legalPreguntas y respuestas
¿Por qué rebajó Mizuho la calificación de Fannie Mae y Freddie Mac?
Mizuho rebajó ambas empresas a Neutral porque se prevé que obstáculos como las altas tasas hipotecarias y los cambios regulatorios ralenticen la acumulación de capital y retrasen su privatización más allá de 2028.
¿Qué está retrasando la privatización de Fannie Mae y Freddie Mac?
La privatización se ve frenada por las altas tasas hipotecarias, las publicaciones de políticas de la FHFA sobre la compra de hipotecas, las actualizaciones en las evaluaciones crediticias y la dificultad de aumentar las tarifas de garantía sin perjudicar la accesibilidad a la vivienda.
¿Cuáles son las calificaciones actuales de los analistas para Fannie Mae y Freddie Mac?
Mizuho y BTIG mantienen calificaciones Neutrales para Fannie Mae y Freddie Mac, mientras que las calificaciones cuantitativas asignan una recomendación de Mantener a ambas acciones.