Les prix demandés pour les logements aux États-Unis chutent de 0,3 %, les taux hypothécaires élevés étouffant la demande

Le prix moyen demandé pour les logements à vendre aux États-Unis a diminué de 0,3 % sur un an au cours des quatre semaines se terminant le 11 octobre, marquant la première baisse annuelle depuis mars. Dans le même temps, la croissance du prix réel des ventes immobilières s'est ralentie à 0,5 % sur un an. Un niveau record de 22 % des vendeurs actifs a réduit ses prix de mise en vente pour s'adapter à une demande atone, contre 20,9 % à la même période l'année dernière. Les actions de Rocket Companies, Inc. Class A (NYSE:RKT) ont chuté de 2,77 % à 10,53 $ à la suite de cette mise à jour du marché immobilier.

Les coûts de financement élevés continuent de freiner l'activité d'achat immobilier dans tout le pays. Le taux hypothécaire moyen hebdomadaire a atteint un sommet de trois ans à 7,4 % le 8 octobre, portant le paiement mensuel d'un acheteur type à 2 777 $, soit le deuxième niveau le plus élevé jamais enregistré. En conséquence, les ventes de logements en cours restent proches de leurs plus bas historiques depuis le début du suivi en 2021, enregistrant des baisses d'une année sur l'autre dans l'ensemble des 50 plus grandes zones métropolitaines. Bien que les ventes en cours aient légèrement progressé de 1,5 % d'une semaine sur l'autre alors que les taux hypothécaires quotidiens retombaient à 7,45 % le 14 octobre, la demande globale des acheteurs reste très limitée.

Les investisseurs et les acquéreurs potentiels observeront si les taux hypothécaires continuent de se détendre, ce qui pourrait libérer la demande ou encourager davantage de vendeurs à mettre leurs biens sur le marché. Pour l'instant, l'offre immobilière progresse à un rythme modéré, les nouvelles annonces augmentant de 0,4 % d'une semaine sur l'autre et l'inventaire actif total progressant de 0,8 %. La poursuite des baisses de prix par les vendeurs pourrait offrir un soulagement financier supplémentaire aux acheteurs confrontés à des coûts d'emprunt historiquement élevés.