Preços pedidos por imóveis nos EUA caem 0,3% com juros imobiliários altos desacelerando a demanda

O preço médio pedido por imóveis à venda nos EUA diminuiu 0,3% na comparação anual durante as quatro semanas encerradas em 11 de outubro, marcando a primeira queda anual desde março. Ao mesmo tempo, o crescimento real do preço de venda de imóveis desacelerou para 0,5% na comparação anual. Um recorde de 22% dos vendedores ativos reduziu seus preços de listagem para se adaptar à demanda fraca, em comparação com 20,9% no mesmo período do ano passado. As ações da Rocket Companies, Inc. Class A (NYSE:RKT) caíram 2,77%, para US$ 10,53, após a atualização do mercado imobiliário.

Os custos elevados de financiamento continuam a desestimular a atividade de compra de imóveis em todo o país. A taxa média semanal de financiamento imobiliário atingiu a máxima de três anos de 7,4% em 8 de outubro, elevando a prestação mensal típica do comprador para US$ 2.777 — o segundo maior nível já registrado. Consequentemente, as vendas pendentes de imóveis permanecem perto das mínimas históricas desde o início do rastreamento em 2021, registrando quedas anuais em todas as 50 maiores áreas metropolitanas. Embora as vendas pendentes tenham subido 1,5% na comparação semanal à medida que as taxas diárias recuaram para 7,45% em 14 de outubro, a demanda geral dos compradores continua severamente limitada.

Investidores e interessados em comprar imóveis observarão se as taxas de financiamento continuarão a esfriar, o que poderia destravar a demanda ou encorajar mais vendedores a listar propriedades. Por enquanto, a oferta de imóveis está se expandindo a um ritmo modesto, com novas listagens subindo 0,4% na comparação semanal e o estoque ativo total crescendo 0,8%. A continuidade dos cortes de preços pelos vendedores pode oferecer alívio financeiro adicional aos compradores em potencial que enfrentam custos de empréstimo historicamente altos.