Los precios iniciales de las viviendas en EE. UU. caen un 0,3% debido al freno de la demanda por las altas tasas hipotecarias

El precio medio de oferta de las viviendas en venta en EE. UU. disminuyó un 0,3% interanual durante las cuatro semanas finalizadas el 11 de octubre, lo que representa la primera caída anual desde marzo. Al mismo tiempo, el crecimiento de los precios reales de venta de viviendas se ralentizó al 0,5% interanual. Un récord del 22% de los vendedores activos redujo sus precios de lista para adaptarse a la débil demanda, en comparación con el 20,9% del mismo periodo del año pasado. Las acciones de Rocket Companies, Inc. Class A (NYSE:RKT) cayeron un 2,77% hasta los 10,53 dólares tras la actualización del mercado inmobiliario.

Los elevados costes de financiación continúan deprimiendo la actividad de compra de vivienda en todo el país. El tipo hipotecario medio semanal alcanzó un máximo de tres años del 7,4% el 8 de octubre, lo que elevó el pago mensual habitual de los compradores a 2.777 dólares, el segundo nivel más alto jamás registrado. En consecuencia, las ventas pendientes de viviendas se mantienen cerca de mínimos históricos desde que comenzó el seguimiento en 2021, registrando descensos interanuales en las 50 principales áreas metropolitanas. Aunque las ventas pendientes aumentaron un 1,5% intersemanal gracias a que las tasas hipotecarias diarias se moderaron al 7,45% el 14 de octubre, la demanda general de los compradores sigue estando muy restringida.

Los inversores y los compradores de vivienda observarán si las tasas hipotecarias continúan moderándose, lo que podría reactivar la demanda o animar a más vendedores a poner propiedades en el mercado. Por ahora, la oferta inmobiliaria se amplía a un ritmo moderado, con un aumento del 0,4% intersemanal en los nuevos anuncios y un incremento del 0,8% en el inventario activo total. Las continuas rebajas de precios por parte de los vendedores podrían ofrecer un alivio financiero adicional a los posibles compradores que afrontan costes de endeudamiento históricamente altos.