ميزوهو تخفض تقييم فاني ماي وفريدي ماك إلى "محايد" مع تمديد الجدول الزمني للخصخصة
خفضت شركة ميزوهو تصنيفها الاستثماري للمؤسسة الفيدرالية للرهن العقاري (OTC:FNMA) وفريدي ماك (OTC:FMCC) من "شراء" إلى "محايد". ويأتي هذا التخفيض في أعقاب التوقعات المتزايدة بأن العملاقين المدعومين من الحكومة في مجال الرهن العقاري لن يخرجا تمامًا من الوصاية الفيدرالية بحلول عام 2028 كما كان متوقعًا في السابق.
وسلط المحلل دان دوليف الضوء على ثلاث عقبات رئيسية تؤخر الخصخصة: أسعار الفائدة المرتفعة على الرهن العقاري، والمنشورات السياساتية الأخيرة بشأن شراء الرهن العقاري من مدير الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان بيل بولت، وتحديثات تقييم الائتمان بما في ذلك إضافة VantageScore إلى جانب FICO التقليدي. ويبقى رفع رسوم الضمان لتعزيز الأرباح قبل الطرح العام أمرًا غير مرجح لأن تكاليف الإسكان مرتفعة بالفعل. ونتيجة لذلك، من المتوقع أن يسير تراكم رأس المال ببطء أكبر، مما يدفع بالجدول الزمني للوصول إلى الرأسمالية الكاملة إلى وقت أطول.
وينبغي للمستثمرين مراقبة كيفية تأثير ظروف سوق الرهن العقاري والقرارات التنظيمية على نمو رأس المال في كلا الشركتين. وتنسجم التقييمات المحايدة من مراقبي السوق الآخرين أيضًا مع نظرة حذرة، حيث يصبح الطريق نحو الاستقلالية عن الرقابة الحكومية أطول وأكثر تعقيدًا من الناحية السياسية.
أهم النقاط
- خفضت ميزوهو تقييم المؤسسة الفيدرالية للرهن العقاري (OTC:FNMA) وفريدي ماك (OTC:FMCC) من "شراء" إلى "محايد".
- يعكس تغيير التقييم التوقعات بأن خصخصة المؤسسات المدعومة من الحكومة بحلول عام 2028 ستواجه تأخيرًا.
- أشارت ميزوهو إلى أن ارتفاع تكاليف الإسكان يجعل من الصعب رفع رسوم الضمان، مما يبطئ نمو رأس المال.
- تشمل العقبات الإضافية التحولات التنظيمية في FHFA وتحديثات نماذج تقييم الائتمان للرهن العقاري.
ترجمه ذكاؤنا الاصطناعي من مقالنا الإنجليزي المستند إلى مصادر سوق خبيرة على الويب. قد يحتوي على أخطاء: تحقق من الحقائق قبل أي قرار. الملخصات مكتوبة بواجهة الذكاء الاصطناعي المجانية من FreeTheAI.org
كيف نكتبإخلاء المسؤوليةأسئلة وأجوبة
لماذا خفضت ميزوهو تقييم فاني ماي وفريدي ماك؟
خفضت ميزوهو تقييم كلا الشركتين إلى "محايد" لأن عقبات مثل أسعار الفائدة المرتفعة والتغييرات التنظيمية من المتوقع أن تبطئ تراكم رأس المال وتؤخر خصخصتهما لما بعد عام 2028.
ما الذي يؤخر خصخصة فاني ماي وفريدي ماك؟
تتأخر الخصخصة بسبب ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري، والمنشورات السياساتية لـ FHFA بشأن شراء الرهن العقاري، وتحديثات تقييم الائتمان، وصعوبة رفع رسوم الضمان دون الإضرار بملائمة أسعار الإسكان.
ما هي تقييمات المحللين الحالية لشركة فاني ماي وفريدي ماك؟
تحافظ كل من ميزوهو وBTIG على تقييمات "محايد" لشركة فاني ماي وفريدي ماك، بينما تحتفظ التقييمات الكمية بتوصية "احتفاظ" لكلا السهمين.