购房成本高企推动买家转向租房，美国租赁需求暴涨19%
看涨中等影响
由于高昂的借贷成本使购房比租房昂贵得多，美国租赁需求同比暴涨19.2%。房地产平台运营商 Zillow Group, Inc. (NASDAQ:Z) 的股价上涨1.29%，报28.33美元。市场数据显示，消费者对独栋住宅租赁表现出强烈的兴趣，其需求年增长率为21.6%，而多家庭公寓租赁的需求增长率为10.1%。
这一转变源于购房与租房之间负担能力差距的不断扩大。新购房者的典型每月还款额在过去一年中上涨了5%，达到3,037美元，其上涨速度几乎是典型租金（上涨2.7%至1,932美元）的两倍。新房主现在平均将收入的41.3%用于支付房贷，而租客这一比例仅为26.3%，导致买家和租客之间的年收入差距达到44,218美元。
加利福尼亚州北部的租赁需求增长最为显著，其中圣何塞以82.5%的年增长率领跑，旧金山紧随其后，增幅为66.9%，其次是包括奥斯汀、迈阿密和菲尼克斯在内的阳光地带市场。投资者应关注高成本城市的持续租房兴趣是否会迫使租金进一步上涨，或者持续的住宅建设是否能使各大都会区的租金通胀保持在可控范围内。
要点
- 美国租赁需求同比增长19.2%，其中独栋住宅租赁需求激增21.6%，而公寓租赁需求增长10.1%。
- 新购房者典型的每月房贷还款额年增长5%至3,037美元，上涨速度几乎是典型租金（1,932美元，增长2.7%）的两倍。
- 房主将家庭收入的41.3%用于每月还款，而租房者这一比例为26.3%，在买房和租房之间形成了44,218美元的收入差距。
- 圣何塞和旧金山的租赁需求增幅最大，分别为82.5%和66.9%，而路易斯维尔和巴尔的摩等城市则出现下降。
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过去一年美国租赁需求增长了多少？
全美租赁需求同比增长19.2%，其中独栋住宅租赁需求增长21.6%，多家庭公寓租赁需求增长10.1%。
买房与租房的每月成本相比如何？
新购房者的典型每月还款额为3,037美元，过去一年上涨了5%。相比之下，典型的每月租金为1,932美元，上涨了2.7%，这使得租房平均每月比买房便宜1,105美元。
美国哪些城市的租赁需求增长最为显著？
圣何塞录得最高的增幅，达到82.5%，其次是旧金山（66.9%）、奥斯汀（49.3%）、迈阿密（48.9%）和菲尼克斯（43.0%）。