La demande locative aux États-Unis bondit de 19 % face aux coûts d'achat élevés qui poussent les acquéreurs vers la location
La demande locative aux États-Unis a bondi de 19,2 % sur un an, les coûts d'emprunt élevés rendant l'achat immobilier nettement plus onéreux que la location. Les actions de l'opérateur de plateforme immobilière Zillow Group, Inc. (NASDAQ:Z) ont progressé de 1,29 % à 28,33 $, les données du marché soulignant un vif intérêt des consommateurs pour les locations de maisons individuelles, en hausse de 21,6 % sur un an, contre une augmentation de 10,1 % pour les appartements en immeubles collectifs.
Ce basculement s'explique par l'écart croissant d'accessibilité financière entre l'achat et la location d'un logement. La mensualité type pour un nouvel acquéreur a augmenté de 5 % sur un an pour atteindre 3 037 $, progressant près de deux fois plus vite que le loyer moyen, qui a augmenté de 2,7 % à 1 932 $. Les nouveaux propriétaires consacrent désormais en moyenne 41,3 % de leurs revenus à leurs mensualités, contre 26,3 % pour les locataires, ce qui crée un écart de revenus annuels de 44 218 $ entre acheteurs et locataires.
Les hausses de la demande ont été les plus marquées dans le nord de la Californie, emmenées par San Jose avec un gain annuel de 82,5 % et San Francisco avec 66,9 %, suivies par les marchés de la Sun Belt tels qu'Austin, Miami et Phoenix. Les investisseurs devront surveiller si l'intérêt soutenu pour la location dans les villes chères fera grimper les loyers ou si la construction résidentielle en cours maintiendra l'inflation locative sous contrôle dans les grandes zones métropolitaines.
Points clés
- La demande de location aux États-Unis a augmenté de 19,2 % sur un an, portée par un bond de 21,6 % des locations de maisons individuelles, contre une hausse de 10,1 % pour les appartements.
- La mensualité type d'un nouvel acquéreur a grimpé de 5 % en un an à 3 037 $, progressant près de deux fois plus vite que le loyer moyen de 1 932 $, en hausse de 2,7 %.
- Les propriétaires consacrent 41,3 % du revenu de leur ménage aux mensualités contre 26,3 % pour les locataires, créant un écart de revenu de 44 218 $ entre l'achat et la location.
- San Jose et San Francisco ont enregistré les plus fortes hausses de la demande locative à 82,5 % et 66,9 %, tandis que des villes comme Louisville et Baltimore ont enregistré des reculs.
Traduit par notre IA à partir de notre article en anglais, fondé sur des sources expertes des marchés sur le web. Des erreurs sont possibles : vérifiez les faits avant d’agir. Synthèses rédigées avec l’API d’IA gratuite de FreeTheAI.org
Comment nous écrivonsAvertissementQuestions et réponses
De combien la demande locative aux États-Unis a-t-elle augmenté au cours de la dernière année ?
La demande locative à l'échelle nationale a augmenté de 19,2 % sur un an, la demande de maisons unifamiliales progressant de 21,6 % et celle de logements collectifs de 10,1 %.
Comment le coût mensuel de l'achat d'un logement se compare-t-il à celui de la location ?
La mensualité type d'un nouvel acquéreur s'élève à 3 037 $ par mois, en hausse de 5 % sur un an. En comparaison, le loyer mensuel moyen est de 1 932 $, en hausse de 2,7 %, ce qui rend la location en moyenne 1 105 $ moins chère par mois.
Quelles villes américaines ont connu la plus forte augmentation de la demande locative ?
San Jose a enregistré la plus forte croissance de la demande à 82,5 %, suivie de San Francisco à 66,9 %, Austin à 49,3 %, Miami à 48,9 % et Phoenix à 43,0 %.