住宅購入コストの高騰で賃賃シフト加速、全米の賃貸需要が19%急増

借入コストの高騰によりマイホームの購入費用が賃貸契約よりも大幅に割高となったため、全米の賃貸需要は前年比で19.2%急増しました。不動産プラットフォーム運営会社であるジロー・グループ（Zillow Group, Inc. / NASDAQ:Z）の株価は1.29%高の28.33ドルで取引を終えました。市場データによると、一戸建ての賃貸物件に対する消費者の強い関心が浮き彫りとなり、集合住宅（アパート）の年間10.1%増に対し、一戸建て賃貸は年率21.6%の伸びを記録しました。

この変化は、住宅の購入と賃貸との間における購買力格差の拡大に起因しています。新しく住宅を購入した人の平均月額返済額は過去1年間で5%増加して3,037ドルとなり、2.7%増加して1,932ドルとなった平均家賃のほぼ2倍のペースで上昇しました。新しく持ち家を取得した世帯は現在、収入の平均41.3%を住宅ローンの返済に充てているのに対し、賃貸生活者は26.3%となっており、持ち家世帯と賃貸世帯との間には年間44,218ドルの所得格差が生じています。

賃貸需要の増加は北カリフォルニアで最も顕著で、サンノゼが前年比82.5%増、サンフランシスコが66.9%増と牽引したほか、オースティン、マイアミ、フェニックスといったサンベルト地域の市場がこれに続きました。投資家は、高コスト都市での持続的な賃貸需要が家賃をさらに押し上げるのか、それとも継続的な住宅建設によって主要大都市圏の賃料インフレが抑えられるのかを注視する必要があります。