La demanda de alquiler en EE. UU. se dispara un 19 % mientras los altos costes de compra empujan a los compradores a alquilar

La demanda de alquiler en EE. UU. se disparó un 19,2 % interanual debido a que los altos costes de endeudamiento hicieron que comprar una vivienda fuera significativamente más caro que alquilarla. Las acciones del operador de plataformas inmobiliarias Zillow Group, Inc. (NASDAQ:Z) subieron un 1,29 % hasta los 28,33 $, mientras los datos del mercado destacaban el fuerte interés de los consumidores en el alquiler de viviendas unifamiliares, que creció un 21,6 % anual, frente al incremento del 10,1 % en los alquileres de apartamentos multifamiliares.

El cambio obedece a una brecha de asequibilidad cada vez mayor entre comprar una vivienda y alquilarla. El pago mensual típico para un comprador de vivienda nueva subió un 5 % en el último año hasta los 3.037 $, aumentando casi el doble de rápido que el alquiler típico, que creció un 2,7 % hasta los 1.932 $. Los nuevos propietarios dedican ahora un promedio del 41,3 % de sus ingresos a los pagos, frente al 26,3 % de los inquilinos, lo que genera una brecha de ingresos anuales de 44.218 $ entre compradores e inquilinos.

Los aumentos de la demanda fueron más pronunciados en el norte de California, encabezados por San José con un aumento anual del 82,5 % y San Francisco con un 66,9 %, seguidos por los mercados del Sun Belt, incluidos Austin, Miami y Phoenix. Los inversores deben prestar atención a si el interés continuado por el alquiler en ciudades de alto coste hace subir los alquileres, o si la construcción residencial en curso mantiene contenida la inflación de los alquileres en las principales zonas metropolitanas.