قفزة بـ 19% في طلب الإيجارات الأمريكي مع تحول المشتريين للإيجار بسبب ارتفاع التكاليف
ارتفع الطلب على الإيجارات في الولايات المتحدة بنسبة 19.2% على أساس سنوي، حيث جعلت تكاليف الاقتراض المرتفعة شراء المنازل أكثر تكلفة بكثير من استئجارها. وارتفعت أسهم شركة مشغل المنصات العقارية Zillow Group, Inc. (NASDAQ:Z) بنسبة 1.29% لتتداول عند 28.33 دولارًا، حيث أبرزت بيانات السوق إقبالًا قوية من المستهلكين على إيجارات المنازل المخصصة لعائلة واحدة، والتي نمت بنسبة 21.6% سنوياً، مقارنة بزيادة قدرها 10.1% لإيجارات الشقق في المجمعات السكنية.
ويعود هذا التحول إلى اتساع الفجوة في القدرة المالية بين شراء المنازل واستئجارها. وارتفع القسط الشهر المعتاد لمشتري المنازل الجدد بنسبة 5% خلال العام الماضي ليصل إلى 3,037 دولارًا، ليرتفع بنحو ضعف سرعة الإيجار المعتاد، الذي ارتفع بنسبة 2.7% إلى 1,932 دولارًا. وينفق الملاك الجدد الآن ما متوسطه 41.3% من دخلهم على الأقساط، مقارنة بـ 26.3% للمستأجرين، مما يخلق فجوة دخل سنوية قدرها 44,218 دولارًا بين المشترين والمستأجرين.
وكانت الزيادات في الطلب أكثر وضوحًا في شمال كاليفورنيا، بقيادة سان خوسيه بزيادة سنوية بلغت 82.5% وسان فرانسيسكو بـ 66.9%، تليها أسواق حزام الشمس بما في ذلك أوستن وميامي وفينيكس. ويجب على المستثمرين مراقبة ما إذا كان الاهتمام المستمر بالإيجار في المدن ذات التكلفة العالية سيرفع الإيجارات إلى مستويات أعلى، أم إن البناء السكني المستمر سيحافظ على احتواء تضخم الإيجارات عبر المناطق الحضرية الرئيسية.
أهم النقاط
- ارتفع الطلب على الإيجارات في الولايات المتحدة بنسبة 19.2% على أساس سنوي، بقيادة قفزة بنسبة 21.6% في إيجارات منازل العائلة الواحدة مقارنة بزيادة قدرها 10.1% في إيجارات الشقق.
- ارتفعت الدفعة الشهرية المعتادة للمشتري الجديد بنسبة 5% سنوياً لتصل إلى 3,037 دولارًا، لترتفع بنحو ضعف سرعة الإيجار المعتاد البالغ 1,932 دولارًا، والذي نما بنسبة 2.7%.
- ينفق مالكو المنازل 41.3% من دخل الأسرة على الأقساط الشهرية مقابل 26.3% للمستأجرين، مما يخلق فجوة دخل قدرها 44,218 دولارًا بين الشراء والإيجار.
- شهدت سان خوسيه وسان فرانسيسكو أكبر الزيادات في الطلب على الإيجارات بنسبة 82.5% و 66.9%، بينما سجلت مدن مثل لويفيل وبالتيمور تراجعاً.
ترجمه ذكاؤنا الاصطناعي من مقالنا الإنجليزي المستند إلى مصادر سوق خبيرة على الويب. قد يحتوي على أخطاء: تحقق من الحقائق قبل أي قرار. الملخصات مكتوبة بواجهة الذكاء الاصطناعي المجانية من FreeTheAI.org
كيف نكتبإخلاء المسؤوليةأسئلة وأجوبة
كم نما الطلب على الإيجارات في الولايات المتحدة خلال العام الماضي؟
ارتفع الطلب على الإيجارات على مستوى البلاد بنسبة 19.2% على أساس سنوي، حيث ارتفع الطلب على إيجارات المنازل المخصصة لعائلة واحدة بنسبة 21.6% ونما الطلب على إيجارات الشقق السكنية بنسبة 10.1%.
كيف تقارن التكلفة الشهرية لشراء منزل بتكلفة الاستئجار؟
الدفعة الشهرية المعتادة لمشتري منزل جديد هي 3,037 دولارًا، بزيادة 5% عن العام الماضي. وفي المقابل، فإن الإيجار الشهر المعتاد هو 1,932 دولارًا، بزيادة 2.7%، مما يجعل الاستئجار أرخص بمتوسط 1,105 دولار شهريًا.
ما هي المدن الأمريكية التي شهدت أكبر زيادة في الطلب على الإيجارات؟
سجلت سان خوسيه أعلى نمو في الطلب بنسبة 82.5%، تليها سان فرانسيسكو بنسبة 66.9%، وأوستن بنسبة 49.3%، وميامي بنسبة 48.9%، وفينيكس بنسبة 43.0%.