安博受益于租金收入增长第三季度业绩超预期 并上调投资展望

安博（PLD）公布了强于预期的2026财年第三季度业绩，主要得益于租金收入增长和物业出租率的稳步提升。核心运营资金同比增长7.4%至每股1.60美元，高于市场预期的1.58美元。总营收增长7.8%至23.9亿美元，其中租金收入增长7.4%至22.1亿美元。

这家房地产投资信托基金（REIT）受益于仓储租赁需求的持续稳定、现有物业净营业收入的增加以及战略资本收入的增长。在其自持及管理的资产组合中，平均出租率达到95.1%，高于去年同期的94.8%。然而，由于物业、行政和折旧成本上升，总运营费用增长9.8%至14.5亿美元，对利润增长构成一定阻力。

展望未来，安博缩小了2026全年的核心FFO指引区间至每股6.25美元至6.29美元，同时提高了开发开工和资产收购的资本部署目标。投资者还将密切关注该公司5.8吉瓦数据中心电力管线的拓展情况，以及与SEGRO plc提议合并的最终落实，以扩大其在欧洲的业务版图。