尽管下调目标价 Freedom Broker仍将安博评级上调至买入

安博（Prologis, Inc.，纽约证券交易所代码：PLD）获得了 Freedom Broker 分析师的评级上调，由此前的“持有”提升至“买入”，同时分析师将该房地产投资信托的目标价从 165.00 美元下调至 142.00 美元。此次评级调整背景在于，尽管该股票下跌 1.50% 至 123.90 美元，但近期股价回调使这家工业地产巨头的交易价格较其修改后的估值目标出现了明显折价。

尽管安博公布的季度业绩超越了核心 FFO（运营现金流）预期，且出租率有所上升、续租租金溢价扩大，但管理层采取了更为谨慎的前瞻展望。美债收益率上升压制了交易活动，促使该公司下调了净利润及战略资本收入预期，缩减了计划中的资产出售规模，并提高了对资本回报率的要求。因此，分析师下调了 2027 年和 2028 年的财务预测，以反映更高的资本成本。

投资者将密切关注与 SEGRO 待完成合并的执行情况，该交易近期已通过股东投票，预计将于 2027 年上半年完成。市场情绪依然存在分歧，更广泛的分析师共识指向“买入”评级，而其他定量和独立评级系统则维持“持有”建议。