プロロジス、賃貸収入の増加で第3四半期決算が予想を上回り、投資見通しを引き上げ

プロロジス（PLD）は、賃貸収入の増加と施設稼働率の緩やかな向上により、予想を上回る2026年第3四半期決算を発表しました。コアFFO（事業から生じる中核キャッシュフロー）は前年同期比7.4%増の1株当たり1.60ドルとなり、市場予想の1.58ドルを上回りました。総収入は7.8%増の23億9000万ドル、うち賃貸収入は7.4%増の22億1000万ドルに拡大しました。

同不動産投資信託（REIT）は、堅調な物流施設の賃貸需要、既存物件からの純営業利益の増加、および戦略的資本収入の成長から恩恵を受けました。保有および管理ポートフォリオ全体の平均稼働率は95.1%に達し、前年同期の94.8%から上昇しました。一方で、物件管理費、一般管理費、減価償却費の増加に伴い営業費用が9.8%増の14億5000万ドルに拡大したことが、利益成長の重荷となりました。

今後について、プロロジスは2026年通期のコアFFO見通しを1株当たり6.25ドルから6.29ドルの範囲に絞り込む一方、新規開発着工および物件取得に関する資本投下目標を引き上げました。投資家はまた、同社が進める5.8ギガワット規模のデータセンター向け電力パイプラインの拡大や、欧州での事業基盤強化に向けたセグロ（SEGRO plc）との統合案の進捗にも注目しています。