安博三季度业绩喜忧参半并窄化2026年前景 股价下跌

安博公司（Prologis Inc.，NYSE:PLD）公布的第三季度财务业绩喜忧参半，核心运营资金（FFO）的增长弥补了营收不及分析师预测的影响。租赁及其他营收达到22.24亿美元，未达到预期的22.85亿美元；而核心FFO增至每股1.60美元，高于市场普遍预期的每股1.56美元。消息公布后，这家物流房地产投资信托基金的股票价格走低。

尽管营收面临压力，工业用房的业务需求依然强劲。平均出租率为95.1%，同店现金净营业收入（NOI）同比增长5.9%。受电子商务、先进制造和数据中心供应链需求的推动，即使企业客户保持较低的库存水平，本季度的租赁活动依然活跃，共签署了6000万平方英尺的租赁合同。

展望未来，安博将其2026财年核心FFO指引范围窄化至每股6.25美元至6.29美元之间，同时将其全年平均出租率预测调整为95.25%-95.50%。在股东批准与SEGRO的交易后，投资者还将密切关注其欧洲业务的整合情况，以及高利率对公司增长计划的影响。