L'action Prologis baisse après des résultats mixtes au T3 et des perspectives ajustées pour 2026

Prologis Inc. (NYSE:PLD) a publié des résultats financiers mixtes pour le troisième trimestre, la hausse des fonds provenant des opérations (FFO) stratégiques ayant compensé un chiffre d'affaires inférieur aux prévisions des analystes. Les revenus locatifs et autres se sont élevés à 2,224 milliards de dollars, en dessous des estimations de 2,285 milliards de dollars, tandis que le FFO stratégique par action a atteint 1,60 dollar, dépassant les projections du consensus de 1,56 dollar. Après cette annonce, le cours de l'action de la société d'investissement immobilier spécialisée dans les entrepôts a baissé.

Malgré les pressions sur le chiffre d'affaires, la demande opérationnelle d'espaces industriels reste soutenue. Le taux d'occupation moyen s'est établi à 95,1 % et le résultat net d'exploitation en trésorerie à périmètre constant a augmenté de 5,9 % par rapport à l'année précédente. L'activité de location est restée soutenue avec 60 millions de pieds carrés signés au cours du trimestre, portée par la demande du commerce électronique, de la fabrication avancée et des chaînes d'approvisionnement des centres de données, même si les entreprises conservent des niveaux de stocks réduits.

Perspectives : Prologis a resserré sa fourchette de prévisions de FFO stratégique pour l'exercice 2026 entre 6,25 et 6,29 dollars par action, tout en révisant sa prévision d'occupation moyenne annuelle entre 95,25 % et 95,50 %. Les investisseurs surveilleront également l'intégration de ses activités européennes après l'approbation par les actionnaires de la transaction avec SEGRO, ainsi que l'impact des taux d'intérêt élevés sur ses projets de croissance.