Ações da Prologis caem após resultados mistos no 3º tri e projeção ajustada para 2026

A Prologis Inc. (NYSE:PLD) divulgou resultados financeiros mistos no terceiro trimestre, com o aumento do FFO (fundos vindos de operações) essencial compensando a receita que ficou abaixo das previsões dos analistas. A receita de aluguéis e outras fontes atingiu US$ 2,224 bilhões, não atingindo as estimativas de US$ 2,285 bilhões, enquanto o FFO essencial subiu para US$ 1,60 por ação, superando as projeções de consenso de US$ 1,56 por ação. Após o anúncio, as ações do fundo de investimento imobiliário focado em galpões logísticos operaram em queda.

Apesar da pressão sobre a receita, a demanda operacional por espaços industriais permanece sólida. A ocupação média ficou em 95,1%, e o lucro operacional líquido em caixa no conceito same-store cresceu 5,9% em comparação ao ano anterior. A atividade de locação permaneceu aquecida, com 60 milhões de pés quadrados assinados no trimestre, impulsionada pela demanda do comércio eletrônico, manufatura avançada e cadeias de suprimento de data centers, mesmo com os clientes corporativos mantendo estoques reduzidos.

Olhando para a frente, a Prologis estreitou sua faixa de projeção de FFO essencial para o ano fiscal de 2026 entre US$ 6,25 e US$ 6,29 por ação, ao mesmo tempo em que revisou sua previsão de ocupação média para todo o ano para 95,25%-95,50%. Os investidores também acompanharão a integração de suas operações europeias após a aprovação dos acionistas para a transação com a SEGRO, bem como o impacto dos juros altos sobre os planos de crescimento.