プロロジス株が下落、第3四半期はまちまちの結果で2026年見通しを範囲縮小

プロロジス（NYSE:PLD）が発表した第3四半期決算は、コアFFO（事業キャッシュフロー）の増加がアナリスト予想を下回った売上高を補い、まちまちの結果となりました。賃貸およびその他の売上高は22億2400万ドルに達したものの、予想の22億8500万ドルに届きませんでした。一方、コアFFOは1株あたり1.60ドルに増加し、市場予想の1株あたり1.56ドルを上回りました。発表を受けて、物流不動産投資信託（REIT）である同社の株価は下落しました。

売上高へのプレッシャーにもかかわらず、産業用スペースに対する事業上の需要は引き続き堅調です。平均稼働率は95.1%となり、既存物件（セームストア）のキャッシュNOI（純営業利益）は前年同期比で5.9%増加しました。電子商取引（Eコマース）、先端製造業、データセンターのサプライチェーンからの需要に支えられ、企業の顧客が手元在庫を低水準に抑える中でも、当期中の新規賃貸契約件数は6000万平方フィートに達し、リース活動は活発さを維持しました。

今後の見通しとして、プロロジスは2026年度の通期コアFFO予想レンジを1株あたり6.25ドルから6.29ドルの間に縮小し、通期の平均稼働率予想を95.25%〜95.50%に改定しました。投資家は、株主承認を得たSEGRO社との取引に伴う欧州拠点の統合状況や、高金利が成長計画に与える影響についても注視しています。