Las acciones de Prologis caen tras unos resultados del T3 mixtos y un ajuste de sus previsiones para 2026

Prologis Inc. (NYSE:PLD) presentó unos resultados financieros mixtos para el tercer trimestre, ya que los mayores fondos de operaciones (FFO) centrales compensaron unos ingresos que quedaron por debajo de las previsiones de los analistas. Los ingresos por alquileres y otros conceptos alcanzaron los 2.224 millones de dólares, por debajo de las estimaciones de 2.285 millones de dólares, mientras que el FFO central creció hasta los 1,60 dólares por acción, superando las proyecciones de consenso de 1,56 dólares por acción. Tras el anuncio, las acciones del REIT especializado en naves logísticas cotizaron a la baja.

A pesar de la presión sobre los ingresos, la demanda operativa de espacios industriales se mantiene sólida. La ocupación media se situó en el 95,1 % y los ingresos operativos netos en efectivo de las mismas propiedades aumentaron un 5,9 % en comparación con el año anterior. La actividad de arrendamiento se mantuvo activa con 60 millones de pies cuadrados firmados durante el trimestre, respaldada por la demanda del comercio electrónico, la fabricación avanzada y las cadenas de suministro de centros de datos, aun cuando los clientes corporativos mantienen niveles reducidos de inventario.

De cara al futuro, Prologis estrechó su rango de previsión de FFO central para el ejercicio fiscal 2026 a entre 6,25 y 6,29 dólares por acción, al tiempo que revisó su pronóstico de ocupación media para todo el año al 95,25 %-95,50 %. Los inversores también seguirán de cerca la integración de su presencia en Europa tras la aprobación por parte de los accionistas de la operación con SEGRO, así como el impacto de los elevados tipos de interés en sus planes de crecimiento.