Acessibilidade à Habitação nos EUA Atinge Mínimas Históricas com Mercado Congelado por Juros Altos

O mercado imobiliário dos EUA congelou na prática, com a acessibilidade permanecendo próxima de seu pior nível desde a crise financeira global. Altas taxas de hipoteca, uma escassez estrutural de aproximadamente 1.2 milhão de moradias e o aumento dos custos de seguros e impostos deixaram os compradores de fora. Para um inquilino, comprar uma casa pelo preço médio exige agora cerca de 50% da renda média, em comparação com os 20% a 25% gastos pelos proprietários atuais que garantiram taxas mais baixas no passado.

Esse aperto na acessibilidade impactou severamente a mobilidade do mercado e a aquisição da casa própria. Dados da Apollo Global Management Inc (NYSE:APO) indicam que a probabilidade de as famílias se mudarem no próximo ano caiu para uma mínima histórica de 13.5%. Além disso, a taxa de propriedade entre pessoas com menos de 35 anos caiu para a mínima em nove anos, atingindo 35%, ante 39% no início de 2022. Nos últimos 25 anos, a renda média familiar cresceu a uma taxa anualizada de apenas 0.4%, não conseguindo acompanhar os aumentos anualizados de 1.7% nos preços dos imóveis e de 2% nos aluguéis.

Uma recuperação significativa do mercado exigirá um crescimento mais forte da renda e custos de empréstimo mais baixos. As taxas de hipoteca, que atualmente oscilam perto de 7%, devem recuar potencialmente para a faixa média a baixa de 6% em 2027, embora seja improvável que isso desencadeie uma recuperação imediata. Enquanto isso, as vendas de imóveis novos devem desacelerar para uma taxa anualizada de 630,000 no segundo semestre de 2026, abaixo das médias anteriores de 680,000, à medida que as construtoras lidam com preços elevados de materiais e escassez de mão de obra.