Erschwinglichkeit von US-Wohnraum auf historischem Tief – Markt friert unter hohen Zinsen ein
Der US-Wohnungsmarkt ist praktisch eingefroren, da die Erschwinglichkeit nahe ihrem schlechtesten Niveau seit der globalen Finanzkrise verharrt. Hohe Hypothekenzinsen, ein struktureller Mangel von rund 1.2 Millionen Wohnungen sowie steigende Versicherungs- und Steuerkosten haben Käufer ins Abseits gedrängt. Für einen Mieter erfordert der Kauf eines Eigenheims zum Medianpreis derzeit rund 50% des Medianeinkommens, verglichen mit 20% bis 25% bei bestehenden Hausbesitzern, die sich niedrigere Zinsen gesichert haben.
Dieser Erschwinglichkeitsengpass hat die Marktmobilität und das Wohneigentum stark beeinträchtigt. Daten von Apollo Global Management Inc (NYSE:APO) zeigen, dass die Wahrscheinlichkeit eines Umzugs von Haushalten im nächsten Jahr auf ein Rekordtief von 13.5% gefallen ist. Zudem sank die Wohneigentumsquote bei den unter 35-Jährigen auf ein Neunjahrestief von 35%, verglichen mit 39% Anfang 2022. In den letzten 25 Jahren wuchsen die Medianeinkommen der Haushalte mit einer annualisierten Rate von nur 0.4% und hielten damit nicht Schritt mit dem jährlichen Anstieg der Hauspreise um 1.7% und der Mieten um 2%.
Eine spürbare Belebung des Marktes erfordert ein stärkeres Einkommenswachstum und niedrigere Kreditkosten. Die Hypothekenzinsen, die sich derzeit um die 7% bewegen, könnten sich im Jahr 2027 im mittleren bis niedrigen 6%-Bereich einpendeln, was jedoch kaum eine sofortige Erholung auslösen dürfte. Unterdessen wird erwartet, dass sich der Absatz von Neubauten in der zweiten Hälfte des Jahres 2026 auf eine annualisierte Rate von 630,000 verlangsamt, verglichen mit früheren Durchschnittswerten von 680,000, da Bauunternehmen mit hohen Materialpreisen und Arbeitskräftemangel kämpfen.
Das Wichtigste
- Die Erschwinglichkeit von US-Wohnraum liegt wegen hoher Hypothekenzinsen und eines Mangels von 1.2 Millionen Häusern nahe dem Tiefststand seit der Finanzkrise.
- Daten von Apollo Global Management Inc (NYSE:APO) zeigen, dass die Umzugswahrscheinlichkeit von Haushalten in den nächsten 12 Monaten ein Rekordtief von 13.5% erreicht hat.
- Die Wohneigentumsquote bei unter 35-Jährigen ist auf ein Neunjahrestief von 35% gefallen, verglichen mit 39% Anfang 2022.
- Das jährliche Einkommenswachstum von 0.4% über 25 Jahre blieb hinter den Preiserhöhungen bei Häusern von 1.7% und Mieten von 2% zurück.
- Der Verkauf von Neubauten wird in der zweiten Jahreshälfte 2026 voraussichtlich auf eine annualisierte Rate von 630,000 sinken, verglichen mit 680,000 in den Vorjahren.
Von unserer KI aus unserem englischen Artikel übersetzt, der auf Marktquellen von Experten im Web beruht. Fehler sind möglich: Prüfe die Fakten, bevor du handelst. Zusammenfassungen mit der kostenlosen KI-API von FreeTheAI.org
Wie wir schreibenHaftungsausschlussFragen und Antworten
Warum ist der US-Wohnungsmarkt derzeit eingefroren?
Hohe Hypothekenzinsen, ein Mangel an rund 1.2 Millionen Häusern und stagnierende Einkommen machen den Kauf unerschwinglich, während Altbesitzer an niedrigen Zinsen festhalten.
Wie stark ist das Wohneigentum bei jungen Käufern gesunken?
Die Wohneigentumsquote bei unter 35-Jährigen ist auf ein Neunjahrestief von 35% gefallen, verglichen mit 39% Anfang 2022.
Wann könnten die US-Hypothekenzinsen wieder sinken?
Die Kreditzinsen könnten sich bei einer Marktstabilisierung im Jahr 2027 im mittleren bis niedrigen 6%-Bereich einpendeln, eine sofortige Erholung wird jedoch nicht erwartet.