القدرة على تحمل تكاليف السكن في أمريكا تسجل مستويات متدنية تاريخية مع تجمد السوق تحت وطأة الفائدة المرتفعة

لقد تجمد سوق الإسكان في الولايات المتحدة فعليًا مع بقاء القدرة على تحمل تكاليف السكن بالقرب من أسوأ مستوياتها منذ الأزمة المالية العالمية. وقد أدى ارتفاع أسعار الفائدة العقارية، والنقص الهيكلي البالغ حوالي 1.2 مليون منزل، وارتفاع تكاليف التأمين والضرائب إلى تهميش المشترين. بالنسبة للمستأجر، فإن شراء منزل بمتوسط السعر يتطلب الآن حوالي 50% من متوسط الدخل، مقارنة بنسبة تتراوح بين 20% إلى 25% ينفقها أصحاب المنازل الحاليون الذين استفادوا من أسعار فائدة منخفضة سابقة.

وقد أثر هذا الضغط على القدرة الشرائية بشدة على حركة السوق وملكية المنازل. وتشير البيانات الصادرة عن شركة Apollo Global Management Inc (NYSE:APO) إلى أن احتمالية انتقال الأسر في العام المقبل قد انخفضت إلى مستوى قياسي بلغ 13.5%. علاوة على ذلك، انخفضت نسبة ملكية المنازل بين الأفراد الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا إلى أدنى مستوى لها منذ تسع سنوات لتصل إلى 35%، انخفاضًا من 39% في أوائل عام 2022. وعلى مدى السنوات الـ 25 الماضية، نمت متوسطات دخل الأسر بمعدل سنوي قدره 0.4% فقط، مظهرة عجزًا عن مواكبة الزيادات السنوية البالغة 1.7% لأسعار المنازل و2% للإيجارات.

سيتطلب حدوث انفراجة ملموسة في السوق نموًا أقوى في الدخل وانخفاض تكاليف الاقتراض. ومن المتوقع أن تنخفض أسعار الفائدة العقارية، التي تحوم حاليًا بالقرب من 7%، إلى نطاق يتراوح بين منتصف إلى أدنى مستويات الـ 6% في عام 2027، على الرغم من أنه من غير المرجح أن يؤدي ذلك إلى تعافٍ فوري. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن تبطئ مبيعات المنازل الجديدة إلى معدل سنوي قدره 630,000 في النصف الثاني من عام 2026، انخفاضًا من المعدلات المتوسطة السابقة البالغة 680,000، في ظل مواجهة شركات البناء لارتفاع أسعار المواد ونقص العمالة.